Дело № 2-862/2023

24RS0016-01-2022-001180-57

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 <данные изъяты> о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее ООО УК «ЖСК) обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности. Требования истец мотивировал тем, что между ним и собственниками многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом №19-Ц от 25.03.2016 года. Ответчик является собственником помещения №36 (бывшие квартиры №36 и №37) на первом этаже многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске. Ответчиком ФИО1 самовольно установлен воздуховод из нежилого помещения №37 на фасаде данного многоквартирного дома (со стороны двора), через помещение №36. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления разрешительной документации на размещение спорного воздуховода на фасаде многоквартирного дома, но ответчик на данное уведомление не ответил. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия в которой установлен срок для устранения выявленного нарушения – демонтажа с фасада многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске воздуховода и восстановлении целостности фасада многоквартирного дома и его поверхности. До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены, ответ на претензию не поступал. На основании изложенного, истец просил возложить на ответчика ФИО1 обязанность демонтировать двойной воздуховод, расположенный на дворовой стене фасада дома <адрес> в г.Красноярске со стороны нежилого помещения №36, между четвертым и пятым подъездами, привести фасад многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске в первоначальное состояние: устранить отверстия в стене, восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада дома, а также восстановить стену данного многоквартирного дома в месте расположения вентиляционного отверстия из помещения №36 на внутренней стороне фасада, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания гражданского дела извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании договора №19-Ц от 25.03.2016 года ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, пр.<адрес> и наделено полномочия представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома по всем вопросам, связанным с управлением, в том числе с правом обращения в суд (п. 3.3.1, 3.3.2 договора).

Согласно сведениям из выписки ЕГРН от 10.03.2022 года ФИО1 является собственником нежилого помещение № 36, общей площадью 97,3 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске, кадастровый номер: 24:50:0000000:148023.

В результате проведения мероприятий по осмотру жилого фонда инженером ОТН Межрайонной левобережной Дирекции ФИО2 установлено: собственником нежилого помещения №37 доступ для обследования пекарни «Булки» на предмет перепланировки, переустройства и реконструкции не предоставлен. При обследовании фасада многоквартирного дома со стороны дворовой территории выявлено наличие вентиляционного воздуховода, выведенного из нежилого помещения №36 по фасаду за пределы уровня крыши. Также в несущей ограждающей конструкции имеется отверстие, предположительно для вентиляции квартиры №36 под перекрытием между первым и вторым этажом, в левом углу, что подтверждается актом проведение плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 10.12.2021 года.

22.12.2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости предоставления разрешительной документации на размещение спорного воздуховода на фасаде многоквартирного дома, ответ на уведомление не поступил.

02.02.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия в которой был установлен срок для устранения выявленного нарушения – демонтажа с фасада многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске воздуховода и восстановлении целостности фасада многоквартирного дома и его поверхности. Претензию ответчик получил 05.02.2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России». До настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены, ответ на претензию в ООО УК «ЖСК» не поступал.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Доказательств того, что установка дополнительного оборудования - вертикального воздуховода произведена в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Статья 304 ГК РФ устанавливает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании анализа приведенных норм действующего законодательства следует вывод о том, что необходимым условием для использования фасада здания в целях размещения двойного воздуховода необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обращение к собственникам помещений в многоквартирном доме по вопросу получения согласия на размещение указанного оборудования на фасаде многоквартирного дома и проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу с принятием соответствующего решения, а также доказательств безопасности установленного оборудования для жизни и здоровья граждан.

При отсутствии согласования с собственниками многоквартирного дома двойной воздуховод на фасаде жилого дома размещен собственником спорного нежилого помещения незаконно, в связи, с чем подлежит демонтажу.

Представленные доказательства свидетельствуют о несоблюдении ответчиком действующего жилищного законодательства Российской Федерации и нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком разрешительной документации на установку дополнительного оборудования на фасаде здания представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ООО УК «ЖСК.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением требований истца, в пользу ООО УК «ЖСК» подлежит возмещению за счет ответчика ФИО1 оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 <данные изъяты> обязанность демонтировать двойной воздуховод, расположенный на дворовой стене фасада дома №<адрес> в г.Красноярске со стороны нежилого помещения №36, между четвертым и пятым подъездами, привести фасад многоквартирного дома №<адрес> в г.Красноярске в первоначальное состояние: устранить отверстия в стене, восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада дома, а также восстановить стену данного многоквартирного дома в месте расположения вентиляционного отверстия из помещения №36 на внутренней стороне фасада.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дидур