Дело №2-285/2023 г.

УИД – 05RS0016-01-2023-000262-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. ФИО6

Городской суд г. ФИО6 Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре с/з – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законного представителя ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: РД, г. ФИО6, <адрес>,

с участием истцов ФИО3, ФИО2 и представителя ФИО1 – адвоката ФИО12,

установил:

ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законный представитель ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: РД, г. ФИО6, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Р.М., ФИО3 от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, согласно которого приобрели принадлежащий по праву собственности ФИО5 земельный участок, площадью 348,52 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в г. ФИО6, <адрес>.

Стоимость земельного участка составила 21 189 руб. 20 коп, стоимость жилого дома – 398 810 руб. Общая сумма составила в размере 419 999 руб. 20 коп. и по соглашению сторон была переведена путем безналичного расчета на счет ФИО5, открытого в ФИО6 региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» в дополнительном офисе № в г. ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право собственности и получили свидетельства о государственной регистрации права, в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указана ипотека в силу закон.

В обоснование иска также указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а о существовании ограничения (обременения) жилого дома, истцы узнали в марте 2023 года.

Обратившись в Росреестр в г. ФИО6, истцы узнали, что для снятия ипотеки необходимо подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а поскольку продавец ФИО5 умерла, снять обременение во внесудебном порядке истцы не могут.

Обязательство по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и приняты покупателем по передаточному акту.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 М.М., сын покойной ФИО5 принял наследство.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО8 И.Р. и представитель ФИО1 – адвокат ФИО12 уточнили исковые требования и просили суд погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с государственным кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, гор. ФИО6, <адрес>, площадью 61.6 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В судебное заседание соистцы ФИО8 Р.М., ФИО4, а также ответчик ФИО8 М.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела не явились, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также соистец ФИО4 и ответчик ФИО8 М.М. просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель третьего лица Дербентского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД не явился и причину не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав истцов ФИО3, ФИО2 и представителя ФИО1 – адвоката ФИО12, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке ) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Частью 2 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продала ФИО1, ФИО3 от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3 (покупатели), принадлежащий ФИО5 по праву собственности, земельный участок площадью 348,52 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РД, гор. ФИО6, <адрес>.

Общая цена продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в силу п. 2.3 Договора составила 420 000 рублей.

В тот же день, между сторонами подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 передала покупателям земельный участок площадью 348,52 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: РД, гор. ФИО6, <адрес>, а покупатели приняли от продавца указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на указанный жилой дом, площадью 61.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, гор. ФИО6, <адрес>, зарегистрировано право собственности на праве ? долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела в отношении указанного жилого дома зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Как установлено судом, на жилой дом имеется ограничение, так как продавец квартиры ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-БД №, в связи с чем у истцов нет возможности обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> г. ФИО6 З.Ч., которое зарегистрировано в реестре №, сын покойной ФИО5 – ФИО7 получил наследство, состоящее из вышеназванных земельного участка и жилого дома.

После исполнения обязательства по оплате стоимости жилого дома ответчиком заявление о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не может быть подано в связи со смертью его матери, которая являлась собственником земельного участка и жилого дома.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ФИО5 умерла и не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении жилого дома, что нарушает права истцов, как собственников, по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его законного представителя ФИО3 и ФИО4 о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, находящийся по адресу: РД, г. ФИО6, <адрес>, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом с государственным кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, гор. ФИО6, <адрес>, площадью 61.6 кв.м., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через городской суд г. ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Р.Ф.Абдуллаев