УИД 77RS0035-02-2024-001881-66

Дело №2-1607/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, указывая в обоснование, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный адрес 50:27:0030615:72, площадью 850 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес расположенным на нем жилым домом и смежный с ним земельный участок с КН 50:27:0030615:75, площадью 600 кв.адрес адрес 50:27:0030615:72 с расположенным на нем жилым домом принадлежат истице на основании договора купли-продажи (купчая) ФИО1 земельного участка с жилым домом от 21.05.2004 года. Земельный адрес 50:27:0030615:75 принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.2004 года. Право собственности истицы ФИО1 на вышеуказанные земельные участки и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в 2004 году. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На земельный участок с КН 50:27:0030615:72 запись регистрации N 50-01/27-22/2004-501 от 28.06.2004 г., на земельный участок с КН 50:27:0030615:72 запись регистрации N 50-01/27-22/2004-499 от 25.06.2004 г., на жилой дом запись регистрации N 50-01/27-22/2004-502 от 28.04.2004 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. адрес, принадлежащие истице фио, являются смежными и находятся в едином заборе. Все смежные с участками истицы ФИО1 земельные участки также имеют ограждение, споров по фактическим границам никогда не было. Одним из смежных земельных участков с участками истицы ФИО1 является земельный участок ответчика фио с КН 77:22:0030615:666, который был образован в результате раздела ранее принадлежащего ответчику земельного участка с КН 50:27:0030615:120. В марте 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по привязке своего жилого дома к земельному участку. В ходе обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что в фактические границы земельных участков истицы не соответствуют границам воспроизведенных в ЕГРН. Кроме того, имеется наложение воспроизведенных границ смежных земельных участков, в том числе и участка 50:27:0030615:120 на фактические границы земельных участков, в том числе с КН 50:27:0030615:120 на фактические границы земельных участков истицы. Поскольку устранение указанного несоответствия возможно только в судебном порядке, ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд адрес с иском об установления реестровой ошибки в установления границ своих участков. Одним из ответчиков по делу являлась фио В ходе разбирательства была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в границах смежных с границами адрес момент проведения судебной экспертизы адрес еще не был разделе разделен и мел кадастровый номер 50:27:0030615:120. Не доверять выводам проведенной судебной эксперты у суда имелось, и решением Троицкого районного суда адрес от 05.08.2022 по делу № 2-129/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в описания поворотных точек границ земельных участков истицы и смежных с ним земельных участков. Решение Троицкого районного суда адрес от 05.08.2022 года № 2-129/202 вступило в законную силу. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрения другого дела, в котором участвуют те же предусмотренных настоящим Кодексом. После вступления решения суда в законную силу фио об Росреестр с заявлением о внесения изменений в сведения о границах своих участков. В ответ на обращение было получены Уведомления в приостановлении государственного кадастрового учета от 02.11.2023 года. Из указанных уведомления следует, что обнаружено пересечение земельного участка истицы с КН 50.27.0030613:72 с земельным адрес 77:22:0030615:656, что препятствует проведению действий по государственному кадастровому учету. Росреестр указал, что для устранения причин необходимо устранить пересечение земельного участка с КН 77:22:0030615:666. Как указано ранее, земельный участок с КН 77:22:0030615:656 был образован в результате раздела земельного участка с КН 50:27:0030615:120.

При разбирательстве истец просил суд исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030615:666.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218 от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № 218 от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный адрес 50:27:0030615:72, площадью 850 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: адрес, адрес, адрес расположенным на нем жилым домом и смежный с ним земельный участок с КН 50:27:0030615:75, площадью 600 кв.м.

Земельный адрес 50:27:0030615:72 с расположенным на нем жилым домом принадлежат истице на основании договора купли-продажи (купчая) ФИО1 земельного участка с жилым домом от 21.05.2004 года.

Земельный адрес 50:27:0030615:75 принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03.06.2004 года.

Право собственности истицы ФИО1 на вышеуказанные земельные участки и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в 2004 году.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На земельный участок с КН 50:27:0030615:72 запись регистрации N 50-01/27-22/2004-501 от 28.06.2004 г., на земельный участок с КН 50:27:0030615:72 запись регистрации N 50-01/27-22/2004-499 от 25.06.2004 г., на жилой дом запись регистрации N 50-01/27-22/2004-502 от 28.04.2004 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

адрес, принадлежащие истице фио, являются смежными и находятся в едином заборе.

Все смежные с участками истицы ФИО1 земельные участки также имеют ограждение, споров по фактическим границам никогда не было.

Одним из смежных земельных участков с участками истицы ФИО1 является земельный участок ответчика фио с КН 77:22:0030615:666, который был образован в результате раздела ранее принадлежащего ответчику земельного участка с КН 50:27:0030615:120.

В марте 2020 года истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по привязке своего жилого дома к земельному участку.

В ходе обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что в фактические границы земельных участков истицы не соответствуют границам воспроизведенных в ЕГРН.

Кроме того, имеется наложение воспроизведенных границ смежных земельных участков, в том числе и участка 50:27:0030615:120 на фактические границы земельных участков, в том числе с КН 50:27:0030615:120 на фактические границы земельных участков истицы.

Поскольку устранение указанного несоответствия возможно только в судебном порядке, ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд адрес с иском об установления реестровой ошибки в установления границ своих участков.

Одним из ответчиков по делу являлась фио В ходе разбирательства была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в границах смежных с границами адрес момент проведения судебной экспертизы адрес еще не был разделе разделен имел кадастровый номер 50:27:0030615:120.

Не доверять выводам проведенной судебной эксперты у суда имелось, и решением Троицкого районного суда адрес от 05.08.2022 по делу № 2-129/2022 было установлено наличие реестровой ошибки в описания поворотных точек границ земельных участков истицы и смежных с ним земельных участков.

Решение Троицкого районного суда адрес от 05.08.2022 года № 2-129/202 вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрения другого дела, в котором участвуют те же предусмотренных настоящим Кодексом.

После вступления решения суда в законную силу фио об Росреестр с заявлением о внесения изменений в сведения о границах своих участков. В ответ на обращение было получены уведомления в приостановлении государственного кадастрового учета от 02.11.2023 года. Из указанных уведомления следует, что обнаружено пересечение земельного участка истицы с КН 50.27.0030613:72 с земельным адрес 77:22:0030615:656, что препятствует проведению действий п государственному кадастровому учету. Росреестр указал, что для устранения причин необходимо устранить пересечение земельного участка с КН 77:22:0030615:666.

В связи с наличием спора сторон в отношении фактической площади и границ, принадлежащих сторонам земельных участков, определением Троицкого районного суда адрес от 19.06.2024 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП фио

Согласно заключению эксперта № 136/24 установлено, что отделом государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве были выданы уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления учета изменений послужило пересечение с земельным участком с КН 77:22:0030615:666.

Доступ на земельный участок не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только с внешней стороны ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

Данный земельный участок был образован 11.07.2022 года путем раздела исходного земельного участка с КН 50:27:0030615:120. В 2021 году в отношении земельного участка проводились работы по уточнению границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки. Работы по устранению смещения были проведены без изменения конфигурации земельного участка, что привело к несоответствию границы между земельными участками с КН 50:27:0030615:120 и 50:27:0030615:72 по фактическому ограждению (подтверждается также Схемой 3 заключения эксперта от 2022 года).

Границы земельного участка с КН 50:27:0030615:72 и 50:27:0030615:75 были установлены решением суда без устранения пересечения с земельным участком с КН 50:27:0030615:120 (который был впоследствии разделен на два земельных участка), что привело к пересечению границ земельных участков с КН 50:27:0030615:72 и 50:27:0030615:75 и земельного участка с КН 77:22:0030615:666. В резолютивной части решения суда от 05.08.2022 года исключены сведения только о границах земельных участков e KH 50:27:0030615:72, 50:27:0030615:75, 50:27:0030615:222, 50:27:0030615:89.

Устранение выявленного пересечения может быть проведено путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030615:666. Устранить пересечение путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 77:22:0030615:666 (исправление реестровой ошибки) в рамках настоящей экспертизы не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок с КН 77:22:0030615:666.

Суд учитывает, что судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов гражданского дела и дополнительно представленных материалов. Выводы экспертов сторонами не опровергнуты. При этом, по мнению суда именно данная экспертиза отражает наиболее актуальную стоимость жилого дома, так как составлена на дату максимально приближенную к дате вынесения решения суда по настоящему спору.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ИП фио № 136/24 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем, считает возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

Положения ФЗ "О кадастровой деятельности" № 221 от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция) содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика подтверждается материалами дела уведомлением Росреестра, заключением эксперта.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030615:666.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года.