Дело № 2-1704/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО Дирекция Единого Заказчика, ООО «Перспектива», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <...> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за ФИО1 – 1/4 доля, за ФИО2 – 1/4 доля, за ФИО3 – 1/4 доля, за ФИО4 – 1/4 доля; обязать ООО Дирекция Единого Заказчика, ООО «Перспектива», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на указанную квартиру.
В обоснование требований истец указала, что она и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Ответчик ФИО2 с ноября 2017 года не оплачивает все расходы на ремонт и содержания жилья. Оплачивать все расходы вынуждена истец и другие ответчики.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.
Представитель ответчиков ООО Дирекция Единого Заказчика, ООО «Перспектива», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3-1/4 доля, ФИО4 -1/4 доля.
Согласно адресным справкам, справки администрации Миасского сельского поселения от 01 сентября 2022 года в вышеуказанной квартире зарегистрированной значится ФИО1
Лицевой счет № <***> открыт в ООО Дирекция Единого Заказчика на имя ФИО1, лицевой счет № <***> открыт в Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» на имя ФИО2, лицевой счет в ООО «Перспектива» открыт на имя ФИО1
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствие с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст.154 ЖК РФ.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Президиум ВС РФ также разъяснил, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г., вопрос N 27).
Соглашение, определяющее порядок несения расходов на жилое помещение и коммунальные услуги, может заключаться не только между собственниками, но и между собственником с членами его семьи.
Как следует из п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Тем самым, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и членами своей семьи и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании нескольких платежных документов. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.
Из материалов дела, пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что соглашение между собственниками <адрес> в <адрес> об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения ранее не было достигнуто.
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что оплата за некоторые коммунальные услуги производится исходя их числа зарегистрированных в квартире лиц, суд с учетом принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности долей в праве общей долевой собственности на квартиру и, возникновением в связи с этим у них обязательств по несению расходов на коммунальные услуги пропорционально принадлежащими им на праве собственности долям, а также, в связи с не достижением соглашения по указанному вопросу в досудебном порядке, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО Дирекция Единого Заказчика, ООО «Перспектива», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», осуществляющего обслуживание жилого дома и производящего начисление оплаты за поставляемые ресурсы, для урегулирования указанных выше разногласий, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <...>, пропорционально размерам принадлежащих им на праве собственности долям с возложением обязанности на ответчиков по выдаче на их имя отдельных платежных документов, с включением в них членов семьи каждого собственника.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.
Поскольку действующим законодательством не установлены основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилья.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, согласно приходящейся на каждого из собственников квартиры долей в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО Дирекция Единого Заказчика, ООО «Перспектива», Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» производить отдельное начисление оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении каждого из собственников соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям в квартире по адресу: <...>, из которых: в отношении ФИО1 - в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами, в отношении ФИО2 - в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами, в отношении ФИО3 - в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами, в отношении ФИО4 - в размере 1/4 доли от всех начисляемых платежей за пользование квартирой и коммунальными услугами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения между собственниками квартиры №72 дома №23 по ул.Пионерская в с.Миасское Красноармейского района Челябинской области в следующем порядке:
- ФИО1, паспорт серии № - в размере 1/4 доли от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- ФИО2, паспорт серии № - в размере 1/4 доли от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- ФИО3, паспорт серии № - в размере 1/4 доли от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- ФИО4, паспорт серии № - в размере 1/4 доли от всех производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязать ООО Дирекция Единого Заказчика, ИНН <***>, ООО «Перспектива», ИНН <***>, Специализированной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ИНН <***> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры №72 дома №23 по ул. Пионерская в с.Миасское Красноармейского района Челябинской области, из которых: в пользу ФИО1 на 1/4 долю в квартире; в пользу ФИО2 на ? долю в квартире; в пользу ФИО3 на ? долю в квартире; в пользу ФИО4 на ? долю в квартире.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>