№ 2- 3200/2023

10RS0011-01-2023-003297-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петрозаводского городского округа о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 11.11.2013г. № 5797 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в районе <адрес>», в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», утверждена схема расположения земельного участка № № в соответствии с разработанной схемой размещения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на кадастровом плане территории земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале №, в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, для размещения индивидуального жилого дома - строительства жилого дома. Согласно Постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2014г. № 283 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка в районе <адрес>», последней, из земель населенных пунктов, в аренду сроком на 5 лет, предоставлен неделимый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (строительства жилого дома). Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акта приёма-передачи земельного участка к договору аренды № от 14.03.2014г. усматривается, что между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1050 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуального жилого дома (строительства жилого дома) сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> об основных параметрах объекта недвижимости, подписанной ЭЦП Росреестра, договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 1050 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для размещения индивидуального жилого дома (строительства жилого дома) сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка, не прекращена. Копиями платёжных документов подтверждается регулярное внесение арендатором ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в размерах, установленных расчётом арендной платы и дополнительным соглашением. Разрешением на строительство № К.Ц 10301000-382/14 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа, ФИО2 разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью 320 кв.м. на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес> следует из договора № ПР 0020-20 от ДД.ММ.ГГГГ «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям» «Технических условий для присоединения к электрическим сетям» АО «ПСК», между Акционерным обществом «Прионежская сетевая компания» и ФИО2 заключен договор осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя для электроснабжения жилого дома, по адресу: <адрес>, (кадастровый номер объекта недвижимости: №). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, подтверждается, что ФИО2 являлась собственником одноэтажного здания (жилого дома), площадью 24 кв.м., имеющего кадастровый №, распложенного в <адрес> на территории арендованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровым паспортом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» подтверждается внесение в государственный кадастр недвижимости под номером № одноэтажного жилого дома, расположенного на территории земельного участка номером 10:01:0120101:934, в <адрес>, Республики Карелия. Из договора купли-продажи дома от 27.02.2020г., заключённого между ФИО5 (продавец) и ФИО7, (покупатель), а также акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продал, а покупатель купил одноэтажное здание (жилой дом), площадью 24 кв.м., имеющий кадастровый № и расположенный в <адрес>, на территории арендованного земельного участка в районе <адрес>, с кадастровым номером № Свидетельством о смерти I-ГИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>, подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между ФИО2 лице ФИО6, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 Прекращено право собственности ФИО7 в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> дом кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, включен в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, - в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 4.1.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что при условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договору, арендатор за 1 месяц до окончания срока его действия вправе обратиться к арендодателю с письменным ходатайством о заключении договора аренды на новый срок. Как следует из пункта 6.4. договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок, при этом стороны вправе расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. После ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 продолжила пользование земельным участком. ФИО1, как наследник по закону, активно осуществлял необходимые действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, что выразилось в регулярном внесении арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку ФИО1, как наследник по закону, является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении, сторонами не подписано соглашение о расторжении договора аренды и не определена судьба названных объектов, сам арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, регулярно внося за него арендную плату, то по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ, действие договора аренды земельного участка возобновилось с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок. С учетом изложенного, со ссылкой на гражданское законодательство, с учетом уточненных требований, истец просит включить в состав наследственной массы право аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Публично-правовая компания "Роскадастр" по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву указывают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды отсутствует; решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Публично-правовая компания "Роскадастр" по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Публично-правовая компания "Роскадастр" по Республике Карелия согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, что Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 11.11.2013г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в районе <адрес>», в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», утверждена схема расположения земельного участка № в соответствии с разработанной схемой размещения земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов на кадастровом плане территории земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале №, в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, для размещения индивидуального жилого дома - строительства жилого дома. Согласно Постановлению Администрации Петрозаводского городского округа от 27.01.2014г. № 283 «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка в районе <адрес>», последней, из земель населенных пунктов, в аренду сроком на 5 лет, предоставлен неделимый земельный участок общей площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома (строительства жилого дома).

Согласно договору аренды земельного участка от 14.03.2014г. №, и акту приёма-передачи земельного участка к договору аренды № от 14.03.2014г., заключенному между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), усматривается, что договор аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, заключен для размещения индивидуального жилого дома (строительства жилого дома) сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в установление законом порядке.

Регулярное внесение арендатором ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размерах, установленных расчётом арендной платы и дополнительным соглашением, подтверждается платёжными документами.

Согласно разрешению на строительство № К.Ц 10301000-382/14 от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа разрешено ФИО2 строительство объекта капитального строительства – индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, имеющем кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из договора № ПР 0020-20 от ДД.ММ.ГГГГ «Об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям» «Технических условий для присоединения к электрическим сетям» АО «ПСК», между Акционерным обществом «Прионежская сетевая компания» и ФИО2 заключен договор осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя для электроснабжения жилого дома, по спорному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником одноэтажного здания (жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №, распложенного в <адрес> на территории арендованного земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым паспортом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» подтверждается внесение в государственный кадастр недвижимости под номером № одноэтажного жилого дома, расположенного на территории земельного участка номером №, в <адрес>, Республики Карелия.

27.02.2020г. был заключен договор купли-продажи дома между ФИО5 (продавец) и ФИО7, (покупатель), а также акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил одноэтажное здание (жилой дом), площадью 24 кв.м., имеющий кадастровый № и расположенный в <адрес>, на территории арендованного земельного участка в районе <адрес>, с кадастровым номером №.

Свидетельством о смерти I-ГИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Петрозаводска подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признан недействительным вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 лице ФИО6, действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 Прекращено право собственности ФИО7 в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> дом кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, включен в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признано за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, - в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 4.1.2. договора аренды земельного участка от 14.03.2014 № 31329 предусмотрено, что при условии добросовестного исполнения всех обязательств по настоящему договору, арендатор за 1 месяц до окончания срока его действия вправе обратиться к арендодателю с письменным ходатайством заключении договора аренды на новый срок.

Как следует из пункта 6.4. договора аренды земельного участка 14.03.2014 № 31329, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продлённым на тех же условиях на неопределенный срок, при этом стороны вправе расторгнуть договор предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015 г., прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подпунктам 14, 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с гражданами, имеющими право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, а также с гражданами для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что после 01.03.2015г. арендатор ФИО2 продолжила пользование земельным участком, арендодателем в лице Администрации Петрозаводского городского округа в соответствии с договором аренды от 14.03.2014г. № до указанной даты, то по истечении срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Поскольку по истечении указанного в договоре от 14.03.2014г. № аренды пятилетнего срока - ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор ФИО2 продолжила использование участка без возражений со стороны арендодателя в лице Администрации Петрозаводского городского округа, то по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок и без специального (положительного) соглашения сторон, то есть посредством их конклюдентных действий и на основании отвечающей интересам обеих сторон презумпции того, что стороны, не выражая своей воли на прекращение договора, тем самым согласились на продолжение договора на прежних условиях.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК РФ)

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследником по закону в данном случае являются сын наследователя, истец по делу, принявший наследство в установленном законом порядке (ст.ст.1152, 1153 ГК РФ). Иных наследников, принявших наследство в установленный законом срок, не имеется, доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание указанные законоположения, суд приходит к выводу о том, что следует признать в порядке наследования по закону, за истцом право аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120101:934 общей площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право аренды за ФИО1 (паспорт № №) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 08 июня 2023 года.