91RS0№-14
дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года город Керчь
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего ФИО8 С.О.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО7 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, о признании утратившим права пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
16.06.2023 ФИО1 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец 10.03.2023 по договору купли-продажи приобрела вышеуказанную комнату. В указанном помещении, значится зарегистрированным ФИО2, который по условиям договора купли-продажи обязался самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако с регистрации так и не снялся, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6, поддержала поданное исковое заявление, просила его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия.
Прокурор г. Керчи Республики Крым в судебном заседании полагал возможным признать ФИО2, утратившим право пользования квартирой, поскольку он не является собственником квартиры, в ней не проживает.
Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Керченского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого на жилище и указывает на недопустимость его произвольного лишения.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из смысла указанных требований закона, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником комнаты № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.03.2023, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-147320930 от 27.06.2023.
Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что продавец гарантирует сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев.
Согласно ответу УМВД России по г. Керчи № 51-23/30623 от 29.06.2023 по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2 с 12.06.2001.
После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 118, <адрес> собственником указанного жилого помещения – являются ФИО1, указанное жилое помещение не было предоставлено ответчику в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком. Ответчик не имеет оснований и права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО2 утратил право пользования указанной квартирой с момента перехода права собственности на нежилое помещение.
Настоящее решение будет являться основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ком. 118, <адрес>.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На взыскании судебных расходов истец не настаивала.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, о признании утратившим права пользования квартирой – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 118, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2023 года.