УИД: 5ORS0№-76

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о взыскании расходов на устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СЗ «ГрадОлимп», и с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), просят суд: взыскать в свою пользу с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 403 838,02 руб., расходы по проведению экспертного исследования в размере 45 000 руб.; расходов по оформлению доверенности в размере 2100 руб.; расходов, связанных с направлением досудебной претензии, искового заявления в размере 1 000 руб.; сумму морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.14-2.15(кв)-2/9/4(3) (АК), по условиям которого застройщик обязался построить и передать объект строительства (квартира) по адресу: <адрес>, стоимостью 13 461 267,33 руб. сроком до 15.12.2024г. Вместе с тем, объект недвижимости по указанному адресу был передан истцу 23.12.2024г. с рядом строительных недостатков. С целью определения наличия недостатков и стоимости их устранения истцом была инициирована независимая строительно-техническая экспертиза, по результатам которой были зафиксированы несоответствия выполненных строительно-монтажных работ по требованиям СНиП и стоимость их устранения в размере 1 411 569,36 руб. 30.12.2024г. истцом в адрес застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков, а в дальнейшем, претензия о возмещении строительных недостатков, выявленных по результатам обследования жилого помещения. При этом, от возмещения стоимости выявленных недостатков, равно как и от их устранения в досудебном порядке ответчик уклонился, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, направили уточнённое исковое заявление, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадОлимп» в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме, при этом указывал, что стоимость строительных недостатков не может превышать 3% от цены объекта долевого строительства. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения постановления Правительства 326 от ДД.ММ.ГГГГ и положения ст. 333 ГК РФ.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (подпункт 1 пункта 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (подпункт 3 пункта 2 статьи 7).

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СЗ «ГрадОлимп» и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>, стоимостью 13 461 267,33 руб. сроком до 15.12.2024г. (п.п. 1.1., 3.1., 4.1. договора).

Пунктом 6.1. указанного договора стороны согласовали, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2. гарантийный срок объекта недвижимости составляет 5 лет со дня передачи объекта, гарантийный срок на входящее в состав квартиры технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года, срок течения которого исчисляется со дня подписания первого передаточного акта, гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. 5.10. договора при обнаружении недостатков сторонами составляет двусторонний акт с указанием срока устранения, не превышающего 45 дней, а в случае нарушения которого застройщик производит выплату неустойки, предусмотренную п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Сторонами согласован срок устранения недостатков, выявленных как при приемке, так и в течение гарантийного срока, в течение 45 дней.

Из передаточного акта от 23.12.2024г. следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, передан истцу застройщиком со строительными недостатками.

Из выполненного ИП ФИО4 («Фаворит Эксперт») экспертного заключения № ФЭ9-756 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования вышеуказанной <адрес> по адресу: <адрес>, выявлен ряд строительных недостатков, не соответствующих требованиям строительных норм и правил, условиям договора участия в долевом строительстве, рыночная стоимость устранения которых составляет 1 411 569,36 руб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Представленное истцом экспертное заключение следует признать относимыми, допустимыми и достаточным для разрешения спора, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено ответчиком соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ, а потому с выводами эксперта суд соглашается и принимает во внимание.

Согласно п. 4 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства, в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таких данных, принимая во внимание, что истцами произведена оплата по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору в размере 13 461 267,33 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами, согласно экспертному заключению стоимость устранения недостатков произведенных ответчиком работ составляет 1 411 569,36 руб., суд находит требования истцов, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании с ООО СЗ «ГрадОлимп» суммы в размере 403 838,02 руб. (3%), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер, с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика и иных фактических обстоятельств в размере 10 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы оплате досудебного экспертного исследования в размере 45 000 руб. и почтовые расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления в размере 1000 руб.

При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных в связи с удостоверением нотариусом доверенности в сумме 2100 руб., поскольку согласно разъяснениям абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 такие расходы могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Вместе с тем, представленная истцами доверенность является общей, наделяя представителей полномочиями представлять интересы истцов в других судебных разбирательствах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 077 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о взыскании расходов на устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт РФ <...>), ФИО1 (паспорт РФ <...>) в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков в размере 403 838,02 руб., расходы по оплате заключения специалиста в размере 45 000 руб., расходы, связанные с направлением государства государственную пошлину в размере 11 077 руб.

Исполнение решение суда необходимо производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.