Решение по делу № 2-2847/2023 от 09.11.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-002638-85 Производство № 2-2847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г.Орла») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества города Орла. Заключением межведомственной комиссии от (дата обезличена) многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от (дата обезличена) (номер обезличен) «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного (адрес обезличен)» на Управление городского хозяйства администрации города Орла, жилищный отдел администрации города и Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла возложена обязанность в срок до 30.12.2012 организовать переселение граждан из (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного ответчикам для временного проживания были предложены жилые помещения маневренного фонда по адресу:

- (адрес обезличен) двумя комнатами, жилой площадью 12,3 кв.м. и 8,5 кв. м.;

- (адрес обезличен), жилой площадью 12,2 кв. м.

Указанные жилые помещения относятся к муниципальному специализированному (маневренному) жилому фонду, значатся в Едином реестре муниципального имущества города Орла. До настоящего времени ФИО1 договор найма жилых помещений маневренного фонда, расположенных по адресам:

- (адрес обезличен) двумя комнатами, жилой площадью 12,3 кв.м. и 8,5 кв. м.;

- (адрес обезличен), жилой площадью 12,2 кв. м., не заключила.

По изложенным основаниям, поскольку обстановка в доме несет угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера, с целью исключения угрозы жизни и здоровья ответчиков (и других граждан) необходимо незамедлительное расселение жилого дома и освобождение жилого помещения, занимаемого ответчиками, истец просил суд обязать ФИО1 заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресам: (адрес обезличен); (адрес обезличен) переселить для временного проживания ФИО1, членов семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 из (адрес обезличен)

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьего лица привлечена администрация г. Орла.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» и третьего лица администрации г. Орла ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 иск не признали, мотивируя тем, что решением Советского районного суда г. Орла от 14.09.2023 удовлетворен иск прокурора Заводского района г.Орла в их интересах к МКУ «Жилищное управление г. Орла» о предоставлении жилого помещения, в связи с чем, в настоящее время нет необходимости переезжать в помещения маневренного фонда.

Ответчики лаушкина Л.Г., ФИО4, ФИО5 в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

Участвующий в деле прокурор Верижникова Е.В. в заключении считала заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Статьей 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением администрации г. Орла от 12.11.2021 № 4685 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжением соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе, граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Согласно ч.1, п. 3 ч.2 ст. 106 ЖК жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г. Орла.

Заключением межведомственной комиссии от (дата обезличена) многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

- (адрес обезличен) двумя комнатами, жилой площадью 12,3 кв.м. и 8,5 кв. м.;

- (адрес обезличен) жилой площадью 12,2 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Орла от 14.09.2013 по гражданскому делу № 2-3046/2023 на МКУ «Жилищное управление г.Орла» возложена обязанность по предоставлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающему санитарным и техническим требованиям. не менее 36,10 кв. м. в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом суд пришел к выводу, что проживание граждан в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийности здания.

До настоящего времени решение суда не исполнено, в законную силу не вступило, на решение подана апелляционная жалоба.

При таких обстоятельствах, поскольку занимаемое ответчиками жилое помещение является аварийным жильем, проживание в котором представляет опасность для их жизни и здоровья ввиду наличия реальной угрозы разрушения здания, а предложенные истцом ответчикам для временного переселения помещения маневренного жилищного фонда расположены в границах МО ГО «Орел» и пригодны согласно представленным в материалы дела актам осмотра для проживания, суд считает, что исковые требования МКУ «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о заключении договора социального найма на предоставленные жилые помещения маневренного фонда по адресу:

- (адрес обезличен) двумя комнатами, жилой площадью 12,3 кв.м. и 8,5 кв. м.;

- (адрес обезличен), жилой площадью 12,2 кв. м. подлежат удовлетворению. поскольку временное переселение ответчиков в жилое помещение маневренного жилого фонда, не может расцениваться в качестве нарушающего их жилищные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о заключении договора социального найма на предоставленное жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилых помещений маневренного фонда по адресу:

- (адрес обезличен) двумя комнатами, жилой площадью 12,3 кв.м. и 8,5 кв. м.;

- (адрес обезличен), жилой площадью 12,2 кв. м. на состав семьи из 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023.

Судья И.В. Шалаева