Решение по делу № 2А-1119/2023 от 11.04.2023

Дело № 2а-1119/2023 (2а-7500/2022;)

59RS0007-01-2022-007979-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Хрусталевой В.А.,

с участием представителя административного ответчика ООО «Специализированный застройщик «ФИО4-Проект» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО4 – Проект», Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый ФИО7 «Пушкарский», Акционерному обществу «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования», ФИО3 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд, указав, что в ЕГРН в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 5 030 кв.м, категорией земли, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые ФИО7 разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего значения с кадастровым номером 59:01:4311913:20, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>, з/у 142а содержатся, в том числе, следующие сведения:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59:01:4311913:20-59/089/2022-1794 о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ФИО4-Проект" на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59-59-22/086/2011-071 о праве собственности за ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59-59-22/050/2013-317 об ограничении прав и обременениях - аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Сириус", арендодатель - ФИО1. Запись погашена 09.12.2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59-59-22/055/2013-130 об ограничении прав обременениях - ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве жилого ФИО7 со встроенно-пристроенными нежилыми торгово - административными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, Мотовилихинский p-он, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержатель - участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Сириус". Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59:01:4311913:20-59/095/2020-449 об ограничении прав и обременениях - ипотека на основании Договора о залоге имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержатель - Акционерное общество "Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования", Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Торговый ФИО7 "Пушкарский". Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером, 59:01:4311913:20 путем раздела с измененным земельным участком образован земельный участок, уточненной площадью 6 336 кв.м., с категорией земли, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые ФИО7 разных типов со встроенно-пристроенными помещениями делового культурного и обслуживающего значения, с кадастровым номером 59:01:4311913:785, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>, з/у 142.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785, содержатся, в том числе, следующие сведения:

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59:01:4311913:785-59/296/2021-1 о праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59:01:4311913:785-59/296/2021-84 об ограничении прав и обременениях - ипотека на основании договора о залоге имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержатель - Акционерное общество "Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования", Залогодатель - Общество с ограниченной ответственностью "Торговый ФИО7 "Пушкарский". Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав обратился представитель ФИО1 - ФИО2, представив межевой план, подготовленный в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20 и решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а- 686/2021) о признании незаконным решения Управления Росреестра по <адрес> и возложении обязанности о возобновлении государственной регистрации раздела земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав осуществление регистрационных действий приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.1 ст. 30 Закона № 218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 - ФИО2 подано заявление о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав одновременно осуществлено:

- постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785;

- государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311913:785;

- внесение изменений в описание местоположения площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20;

- перенос записей о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости с исходного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20 на образуемый земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311913:785 (которые были внесены в связи с возведением 1 очереди объекта долевого строительства);

- перенос записей об ограничении прав и обременениях - ипотеки с исходного земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20 на образуемый земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311913:785.

Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровом деле на указанный объект недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4311913:20, 59:01:4311913:785.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом "Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования" и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговый ФИО7 "Пушкарский" заключен договор целевого займа №.

Для обеспечения обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами были заключены два договора о залоге имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве № (второй этап строительства) и № (первый этап строительства).

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ образованный (путем разделом с измененным) земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311913:785 формировался для завершения строительства первой очереди многоквартирного ФИО7.

Указанное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН, а именно ошибочно перенесена запись об ипотеке на основании договора о залоге имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (второй этап строительства), путем погашения записи 59:01:4311913:20-59/095/2020-449 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20 и внесении записи 59:01:4311913:785-59/296/2021-84 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785.

С учетом изложенного, административный истец просит суд вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем погашения записи 59:01:4311913:785-59/296/2021-84 об ипотеке отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785; восстановления записи 59:01:4311913:20-59/095/2020-449 об ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20.

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просит просмотреть дело в его отсутствие

В судебном заседании представитель административного ответчика ООО «Специализированный застройщик «ФИО4-Проект» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, по доводам, указанным в письменных возражениях.

Административные ответчики ООО «Специализированный застройщик «ФИО4 - Проект», ООО «Сириус», ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский», АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования», ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).Таким образом, Законом № 218-ФЗ прямо предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись 59:01:4311913:20-59/089/2022-1794 о праве собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ФИО4-Проект" на основании Договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав одновременно осуществлено:

- постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785;

- государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4311913:785;

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский» (Заемщик) и АО «ПАИЖК» (Займодавец) был заключен Договор целевого займа №, по которому Заемщику был предоставлен целевой заем на сумму 233 207 140 рублей на оплату задолженности по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между Заемщиком и ООО «Сириус» в отношении объектов долевого строительства в первой и второй очередях строительств жилого ФИО7 со встроенно-пристроенными торгово-административными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>.

В обеспечение указанного Договора займа между ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский» и АО «ПАИЖК» были заключены договоры о залоге имущественных прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по договору № были заложены права требования в отношении объектов долевого строительства, расположенных в первой очереди строительства, а по договору № были заложены права требования в отношении объектов долевого строительства, расположенных во второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сириус» и ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский» были заключены следующие дополнительные соглашения: дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными дополнительными соглашениями договоры долевого участия № №, 79/16; 80/16; 81/16 от ДД.ММ.ГГГГ, относящиеся ко второму этапу строительства, права по которым были заложены по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, были расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договоры долевого участия № №, 79/16; 80/16; 81/16 утратили статус действующих, а предмет Договора № (права требования по договорам долевого участия № №, 79/16; 80/16; 81/16) прекратили свое существование.

В связи с этим в настоящее время отсутствуют и основания для внесения (восстановления) записи об ипотеке в отношении земельного участка №.

Кроме того в связи с частичным неисполнением Заемщиком обязательств по возврату суммы по Договору займа АО «ПАИЖК» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А50-5422/2022 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом (АО «ПАИЖК») и ответчиками «(ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский», ООО «Сириус»), по условиям которого в качестве полного погашения возникшей задолженности по договору займа ООО «Торговый ФИО7 «Пушкарский» передает в собственность АО «ПАИЖК» заложенные права по договорам долевого участия в отношении объектов долевого строительства в первой очереди строительства, производство по делу прекращено.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, по смыслу вышеуказанных норм права, технической ошибкой может признаваться наличие несоответствия сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, сведениям о местоположении указанного участка (координатах поворотных точек), содержащимся в межевом плане на указанный земельный участок, наличие ограничений (обременений) в отношении всего земельного участка или его отдельных частей, не указанных в правоустанавливающих документах, но отраженных в ЕГРН, а также иные неточности, повлекшие возникновение несоответствие информации, изложенной в ЕГРН.

Из материалов настоящего административного дела следует, что требования административного иска, сводятся к необходимости исправление технической ошибки в ЕГРН путем погашения записи 59:01:4311913:785-59/296/2021-84 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785; восстановлении записи 59:01:4311913:20-59/095/2020-449 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении технической ошибки является отсутствие спора о границах либо о правах на данный земельный участок, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При этом подтверждается наличие спора о правах на земельный участок или его части, на что ссылается представитель административного ответчика.

При таких обстоятельствах, требования административного истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления Управления Росреестра по <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО4 – Проект», Обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый ФИО7 «Пушкарский», Акционерному обществу «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования», ФИО3 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем погашения записи 59:01:4311913:785-59/296/2021-84 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:785; восстановлении записи 59:01:4311913:20-59/095/2020-449 об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311913:20 – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.