73RS0021-01-2023-000340-36

дело № 2-1-340/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендой платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендой платы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес> по <адрес>; срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды договор расторгнут не был, арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

Вместе с тем свои обязательства по оплате аренды ответчик не исполняет.

Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 14 760 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 2 853,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по арендной плате.

В судебное представитель истца администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по письменным материалам дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «<адрес>» <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес> по <адрес> (л.д. 8-11).

Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Арендная плата определяется согласно расчету, прилагаемому к договору и который является его неотъемлемой частью (приложение 1). Арендная плата вносится арендатором два раза в год – до 10 июля и до 5 декабря равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы (п. 3.2 договора).

Согласно приложению № договора аренды размер арендной платы в год составляет 3 280 руб. (л.д. 11).

Согласно п. 4.4 договора аренды, арендатор обязуется использовать объект аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; не допускать загрязнение, захламление и деградацию почв на земельном участке.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи (п. 6.3 договора).

Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

Согласно статье 2 (части 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачивал арендные платежи, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено. Расчет истца ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом было направлено требование о расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что ответчик в течении длительного времени регулярно и систематически нарушает условия договора в части внесения арендных платежей в установленный срок, то данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения условий договора аренды.

В данном случае, сохранение договорных отношений не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.

Таким образом, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет уплаты арендных платежей длительное время и систематически не исполняет, земельный участок истцу не возвращен, то суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 760 руб.

При разрешении требований истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствии дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки).

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что мораторий введен в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства, период моратория введен с 01.04.2022 по 01.10.2022 и на этот период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, на период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должникам не могут быть начислены пени и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 147,83 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по день фактического исполнения решения суда, суд полагает необходимым отказать, исходя из статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявления истцом требования на будущее.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 676 руб.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Силикатненское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендой платы, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 120 метрах юго-западнее жилого <адрес> по <адрес>, заключенному со ФИО1.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 760 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 147,83 руб.

В остальной части исковых требований администрации МО «Силикатненское городское поселение» <адрес> к ФИО1, отказать.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 676 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023.