Решение по делу № 2-4789/2024 от 11.03.2025

УИД 48RS0№-16

Дело № 2 –612/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Судьи Коса Л.В.,

при секретаре Махонине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Яраш оглы обратился в суд с иском к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки в сумме 1 000 000 руб., штрафа в размере 50% от всех присужденных судом сумм, компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. В обоснование своих требований ссылался на то, что 29.12.2021г. между ООО Специализированный застройщик "Котельники" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № КТИЭ-10-334/30-11-21, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей (проектной) площадью 74,21 кв. м, с условным номером 334, расположенная на 5 этаже жилого комплекса в микрорайоне «Южный» по адресу: <адрес>, многоэтажная жилая застройка- дом №. Цена Договора (стоимость квартиры) определена в сумме 8 581 735 руб., которая полностью выплачена участником (дольщиком). Участником долевого строительства исполнялись обязательства в полном объеме в установленные сроки. В силу пункта 2.2. Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2023г. Застройщик в нарушение договора участия в долевом строительстве объект долевого участия (квартиру) по акту приемки-передачи в указанный в договоре срок по акту не передал, что свидетельствует о нарушении срока передачи квартиры, предусмотренного Договором. Ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства в сроки, согласованные сторонами в Договоре, а, также отсутствовали какие-либо предупреждения о невозможности исполнения обязательств в срок, какие-либо другие уведомления, 07.05.2024г. истец обратился к ООО СЗ «Котельники» с досудебной претензией с просьбой в кротчайшие сроки, но не позднее 30 дней с момента получения настоящей претензии оплатить всю сумму неустойки в размере 2 682 078 руб. 25 коп. по соответствующим банковским реквизитам. Претензия оставлена без удовлетворения требований. Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта. Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 года за 265 дней просрочки составит 1 000 000 руб.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и просил взыскать неустойку в сумме 1137079 руб. 89 коп., штраф в размере 50 % от всех присужденных судом сумм, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. В обоснование этого заявления привел расчет неустойки за период 01.07.2023г. по 21.03.2024г. ( 265 дней), ставка ЦБ РФ 7.5%: 8581735 руб. х 265дней х 2 х 1 / 300 х 7.5%= 1137079,89 руб. Кроме того, подал заявление о взыскании расходов на представителя в сумме 36000 руб., ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об оказании юридических услуг № 8-1/2024/СЮВ от 08 ноября 2024 года, по которому было оплачено 15 000 руб. В рамках данного договора ФИО2 оказала следующие виды юридической помощи: участие в судебном заседании в суде первой инстанции; подготовка процессуальных документов (заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, ходатайство о взыскании судебных расходов). Между ФИО1 и адвокатом Бурковым Ю.С. было заключено соглашение об оказании юридической помощи № 289/751 от 08 ноября 2024 года, по которому было оплачено 21000 руб. В рамках указанных договоров исполнителями оказаны следующие услуги: написание и подача искового заявления; представление интересов в суде первой инстанции.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором, случае удовлетворения исковых требований истца, просил суд уменьшить размер заявленных истцом неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на представителя по настоящему делу; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно. В обоснование своей позиции ссылался на то, что 31.05.2024г. объект долевого участия сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.05.2024г. № RU50-22-27730-2024, выданным Министерством жилищной политики Московской области. В связи с этим в адрес участников долевого строительства направляется соответствующее уведомление № 209 от 04.06.2024г. с приглашением на осмотр и прием квартиры. 11.09.2024г. квартира была передана истцу, что подтверждается Актом приема- передачи квартиры от 11.09.2024г. Причиной задержки исполнения обязательств перед истцом явились возникшие сначала 2022 г. ряд объективных обстоятельств, связанных с поставкой импортных товаров (оборудования), проведение специальной военной операции, а позднее частичная мобилизация. По этому вопросу в средствах массовой информации широко обсуждалась проблема нехватки рабочих и специалистов вообще и в строительстве в частности. Одновременно из-за финансовой нестабильности на валютном рынке существенно сократился приток иностранной рабочей силы из ближнего зарубежья. Данные обстоятельства повлияли на темпы строительства, в связи с чем для сохранения качества работ требуется дополнительное время для завершения работ и подготовки документации для ввода объекта в эксплуатацию. 24 апреля 2023 г. застройщиком было принято решение об изменении срока передачи сначала не позднее 20.12.2023г., а затем - не позднее 31 марта 2024г. В связи с этим в адрес всех участников долевого строительства, в том числе и истца, были направлены уведомления: № 109 от 24.04.2023 и № 374 от 08.12.202г. о продлении сроков передачи объекта строительства с объяснением причин и предложением подписать дополнительное соглашение об изменении необходимых условий Договора. В настоящее время застройщик проводит мероприятия по передаче квартир участникам долевого строительства. ООО СЗ «Котельники» является застройщиком микрорайона «Котельники», в котором помимо 15-ти жилых домов, одновременно осуществляется строительство социальных объектов, это: детские сады, школы, мед центр и т.д. На текущую дату введено в эксплуатацию десять жилых домов и детский садик. Кроме того, застройщик просит учесть, что ООО СЗ «Котельники» выступает застройщиком крупного микрорайона «Новые Котельники» в Подмосковье, состоящего из 15 высокоэтажных многоквартирных жилых домов с развитой инфраструктурой: школами и детсадами, детскими площадками, зонами отдыха и другими социальными объектами. В настоящее время, несмотря на объективные сложности, застройщик прилагает все усилия, чтобы строительство объектов осуществлялось с надлежащим качеством и в установленные сроки, о чем также свидетельствуют прилагаемые к ходатайству проекты застройки. Применение чрезмерных санкционных мер воздействия к застройщику вполне реально негативно скажется на его хозяйственно-экономическом положении, что, в свою очередь, отдалит сдачу в эксплуатацию иных строящихся корпусов микрорайона «Новые Котельники», его инфраструктуры и объектов социально-бытового назначения. Просили при определении меры ответственности руководствоваться принципом соразмерности заявленных санкций, а также принципом разумности, приняв во внимание несущественность сроков задержки и отсутствие значимых социальных последствий от допущенной просрочки и уменьшить заявленные истцом неустойку и штраф в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, размер морального вреда. Учитывая объём оказанных юридических услуг, небольшую продолжительность рассмотрения самого дела, исходя из обстоятельств и категории спора, а также требования разумности и соотношения баланса интересов сторон просили уменьшить размер расходов на представителя. ООО СЗ «Котельники» также просило суд при вынесении судебного акта учесть положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. В связи с чем, ООО СЗ «Котельники» просило суд по настоящему делу в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года включительно к ООО СЗ «Котельники»:1)не включать начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";2)при определении размера убытков не учитывать причиненные убытки, предусмотренные статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в период с 22 марта 2024 года по 30.06.2025 года включительно;3)не начислять проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в период с 22 марта 2024 года по 30.06.2025 года включительно;4) предоставить отсрочку исполнения решения суда от 30.06.2025г.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу 22.03.2024г., постановлено следующее: 1)в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; 2) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;3) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;4)при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;5) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;6)при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;7) проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются;8) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. Включительно;9) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Судом установлено, что 29.12.2021г. между ООО Специализированный застройщик "Котельники" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № КТИЭ-10-334/30-11-21, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей (проектной) площадью 74,21 кв. м, с условным номером № расположенная на 5 этаже жилого комплекса в <адрес>, <адрес>, многоэтажная жилая застройка- дом 19, корпус 10, секция 4.

Цена Договора (стоимость квартиры) по договору определена в сумме 8 581 735 руб., которая полностью выплачена участником (дольщиком). Участником долевого строительства исполнялись обязательства в полном объеме в установленные сроки.

В силу пункта 2.2. Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.06.2023г.

Застройщик в нарушение договора участия в долевом строительстве объект долевого участия (квартиру) по акту приемки-передачи в указанный в договоре срок по акту не передал, что свидетельствует о нарушении срока передачи квартиры, предусмотренного Договором. Ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства в сроки, согласованные сторонами в Договоре, а, также отсутствовали какие-либо предупреждения о невозможности исполнения обязательств в срок, какие-либо другие уведомления,

07.05.2024г. истец обратился к ООО СЗ «Котельники» с досудебной претензией с просьбой в кратчайшие сроки, но не позднее 30 дней с момента получения настоящей претензии оплатить всю сумму неустойки в размере 2 682 078 руб. 25 коп. по соответствующим банковским реквизитам. Претензия оставлена без удовлетворения требований.

31.05.2024г. объект долевого участия сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.05.2024г. № RU50-22-27730-2024, выданным Министерством жилищной политики Московской области.

11.09.2024г. квартира была передана истцу, что подтверждается Актом приема- передачи квартиры от 11.09.2024г.

В связи с нарушением установленных сроков передачи квартиры истцу требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки за период 01.07.2023г. по 21.03.2024г. ( 265 дней), ставка ЦБ РФ 7.5% составляет 1137079 руб. 89 коп. : 8581735 руб. х 265дней х 2 х 1 / 300 х 7.5%= 1137079,89 руб.

Ставка ЦБ РФ определена с учетом п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, период начисления неустойки ограничен датой вступления в законную силу этого постановления (абзац 2 п.1 Постановления).

Представитель ответчика просил уменьшить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на её несоразмерность.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015 N 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны. Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая снижение темпов строительства в связи со сложной эпидемиологической ситуацией, связанной с распространением новой короновирусной инфекции COVID-19 в 2020-2021г.г.,срока неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание общую стоимость квартиры, компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав истца и не является средством обогащения, учитывая заявление представителя ответчика о снижении неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерным последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору и полагает необходимым снизить его до 800000 (восемьсот тысяч) рублей, придя к выводу, что в данном случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

В соответствии с п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчиком объект долевого строительства истцу не передан в установленный договором срок, чем нарушены права истца как потребителя, суд полагает необходимым компенсировать истцу причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок жилого помещения, на что он рассчитывал при заключении договора, внеся значительные денежные средства в оплату квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность срока неисполнения обязательства, социальную значимость жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Требование о взыскании штрафа, подлежащего взысканию по ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с 01.01.2025г. до 30.06.2025г. включительно не начисляется в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 и с учетом заявления ответчика суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку уплаты взысканной в пользу истца неустойки до 30.06.2025г.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителей с учетом объема их участия, сложности дела, требований разумности в сумме 36000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в бюджет г.Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу:

ФИО1 (паспорт №) неустойку в сумме 800000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., судебные расходы на представителя в сумме 36000 руб.

в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 24000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа ФИО1 отказать.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Котельники» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки до 30.июня 2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025г.

Судья /подпись/ Л.В. Коса

Решение вступило в законную силу 16.06.2025

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-612/2025

Октябрьского районного суда г. Липецка.

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0002-01-2024-005940-16

Гл. специалист ФИО3