Производство № 2-726/2025

УИД 58RS0005-01-2025-001176-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении обременения права – ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом был заключен договор займа, согласно которому истцу были предоставлены денежные средства в размере 60000 рублей, с оплатой процентов за их пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. В связи с чем, на квартиру наложено ограничение (обременение) права – ипотека в пользу ФИО1 (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 не исполнила обязательства по договору займа, в связи с чем ФИО1 обратилась с иском в суд. Решением Бессоновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139200 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4835 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в целях удовлетворения требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу и находящуюся в ипотеке у ответчика, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 336 000 рублей. На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бессоновским районным судом Пензенской области, судебным приставом-исполнителем Бессоновского РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП УФССП России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Истец свои обязательства по договору займа полностью выполнил, с целью погашения обременения обратился в регистрирующий орган, однако получил уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку требуется присутствие обеих сторон, а также необходимо предоставление заявления на снятие ипотеки от лица, в пользу которого установлено ограничение. В настоящее время истец с ответчиком контакты не поддерживает.

Просила прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в отношении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, который надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав истца, обозрив материалы гражданского дела № и исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор займа, согласно которому ФИО3 были предоставлены денежные средства в размере 60000 рублей, с оплатой процентов за их пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2 Т.

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости совершены записи о регистрации. Ограничением (обременением) права указана ипотека в пользу ФИО1 (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 графе ограничение прав и обременение указано: ипотека. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием государственной регистрации является договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с неисполнением ФИО3 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с иском в суд.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора займа недействительным, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Решением суда постановлено: «Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 200 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4835 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Обратить взыскание в целях удовлетворения требований по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты площадью 31,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 и находящуюся в ипотеке у ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 336 000 рублей».

Решение суда вступило в законную силу 10 сентября 2021 года.

На основании исполнительного листа, выданного Бессоновским районным судом Пензенской области, постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП УФССП России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения задолженность в размере 154 035 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП УФССП России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, решение Бессоновского районного суда Пензенской области от 3 августа 2021 года в части требований обеспеченных ипотекой исполнено истцом в полном объеме.

Истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответом регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о невозможности погашения указанной записи об ипотеки ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Таким образом, поскольку истец свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами исполнительного производства № №-№, а возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, залогодержатель с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обращалась, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о прекращении обременения права суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения права – ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в пользу ФИО1 в отношении квартиры, с кадастровым номером № (регистрационная запись об обременении № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об обременении №.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года

Судья Т.Б. Недопекина