№ года
УИД:28RS0№-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО3,
с участием истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований, в исковом заявлении указала, что она проживает в квартире, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011142:41, по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Архаринский, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей в связи с осуществлением трудовой деятельности в ПМК 101, но каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру она не имеет, собственником не является, однако, непрерывно, добросовестно и открыто ею владеет более 15 лет, следит за её сохранностью, осуществляет текущие и капитальные ремонты. При этом, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы поселка Архара, информация о спорной квартире в реестре собственности муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара отсутствует. Так же согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным учреждением отделом по управлению муниципальным имуществом <адрес> информация о спорной квартире в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует.
Просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Архаринский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснила, что она ранее работала строителем в ПМК-101, ей на состав её семьи была предоставлена квартира, расположенная в двухквартирном доме по пер. Архаринскому, <адрес> в 1990 году. С этого времени она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, но документов на данную квартиру она не имеет. В настоящее время в жилом помещении проживает одна, так как мужа нет, а дети выросли и проживают отдельно. На протяжении всего периода проживания в жилом помещении она производила ремонт данного жилого помещения, сажала огород, ухаживала за приусадебным участком. Все знают, что это жилое помещение принадлежит ей, ни кто, ни каких претензий относительно квартиры, к ней не предъявлял. ПМК 101 ликвидировано, и иным способом оформить права на жилое помещение не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные ею требования.
Представитель ответчика администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она с рождения проживает по соседству с ФИО1 Ранее проживали с ФИО1 дети и муж, сейчас ФИО1 проживает одна. ФИО1 ухаживает за домом, делает ремонт, сажает огород. Она(Свидетель №2) никогда не слышала, чтобы к ФИО1 кто-либо предъявлял претензий относительного жилого помещения.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что очень давно знает истицу, которая проживает в <адрес>, пер. Архаринский <адрес>. Более тридцати лет назад ФИО1 со своей семьей приехала проживать по данному адресу, у неё было четверо детей. Ранее данный двухквартирный дом принадлежал ПМК-101, которое было ликвидировано. Дети у ФИО1 выросли и проживают отдельно, в квартире ФИО1 проживает одна. В квартире ФИО1 делает ремонт, ухаживает за приусадебным участком, сажает огород. К ФИО1 ни кто не никогда не предъявлял претензий относительно жилого помещения.
Суд, заслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Росийской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из показаний истицы, свидетелей, следует, что она проживает в квартире, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:08:011142:41, по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Архаринский, <адрес>. Данная квартира была предоставлена истице в связи с осуществлением трудовой деятельности в ПМК 101. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру она не имеет, собственником не является, однако, непрерывно, добросовестно и открыто ею владеет более 15 лет, следит за её сохранностью, осуществляет текущие и капитальные ремонты, сажает огород. Как следует из сведений, предоставленных архивным сектором администрации <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № А04-5408/03 10/167Б государственное предприятие Архаринская передвижная механизированная колонна № ( ГП ПМК-101) признано несостоятельным ( банкротом). В соответствии с данными о месте жительства, содержащимися в паспорте истицы, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Архаринский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ноября 2022 года, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Архаринский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру истица не имеет. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-13642792, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Как следует из материалов дела, истца не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. Согласно справке администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ информация о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес> Реестре собственности муниципального образования рабочего поселка (пгт) Архара отсутствует. В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом помещении по адресу <адрес>, <...> <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствует. В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1 отсутствуют. В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, пер. Архаринский, <адрес>, отсутствуют.Кроме того, в материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок пгт Архара от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-202508270, сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 28:08:011142:41 не имеется. Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, <...> <адрес> как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании её права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (пгт) Архара о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, пер. Архаринский, <адрес>, общей площадью 47.5 кв.м в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.