Решение по делу № 2-1367/2025 от 11.04.2025

Дело № 2-1367/2025

23RS0037-01-2025-000487-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО10, представителя ответчика ФИО11 по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГогинянаАмаякаСуреновича к ФИО16, ФИО16, ФИО11 о признании сделок купли-продажи помещений недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения № (бывшая <адрес>); нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №. У истца возникли проблемы с кредиторами, и опасаясь, что на его имущество будет обращено взыскание, договорился с ответчиками, с которыми у них были дружеские отношения, формально на время, пока он не рассчитается с кредиторами, переоформить данное недвижимое имущество. После того, как все долги перед кредиторами были истцом погашены, он обратился к ответчикам вернуть нежилые помещения обратно, на что истцу было отказано. В судебном порядке (решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. дело №) были расторгнуты договора купли-продажи между ФИО9 и ФИО1 Однако, следующий собственник - ответчик ФИО2 отказался расторгать договоры купли-продажи и возвращать имущество, бессовестно утверждая, что если договор купли-продажи заключён, то значит это имущество его. Между тем, денежные суммы в договорах купли-продажи были указаны формально, ровно такие же как и в предыдущих договорах с ответчиком ФИО1, а в последствии и с ответчиком Хопшоносово й М.А.. Продавец, который является отцом покупателя, фактически денежные средства не получал, на что указывает сторона по сделке ФИО3 действующий по доверенности от имени своего Поверенного. Также необходимо отметить, что общая сумма в договорах составляет 17 000 000 руб., которые ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, попросту негде взять, так как он нигде не работает, и таких доходов не имеет. Таким образом, денежные средства по оспариваемым договорам не передавались, данные сделки являются мнимыми, реально не исполнялись. Фактически вышеуказанными нежилыми помещениями истец до последнего времени продолжал владеть, пользоваться и сдаёт их в аренду. При таких обстоятельствах, договоры купли-продажи, заключённые между ответчиками, являются мнимыми (ничтожными). Однако, так как ответчик ФИО2 добровольно отказывается расторгнуть договоры, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать недействительными (ничтожными):

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561 расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>);

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308004:561, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>); нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина <адрес> № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на данные нежилые помещения ГогинянаАмоякаСуреновича.

В последствии, истец уточнил заявленные исковые требования, указав в заявлении, что в ходе судебного разбирательства стало известно, что новым собственником спорного недвижимого имущества является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Судом были истребованы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ФИО4 стала собственником спорных нежилых помещений. В один день между отцом и его 20-летней дочерью были заключены три сделки – договоры купли-продажи объектов недвижимости, при этом и отец и дочь живут в одном доме, на момент заключения сделок и по настоящее время покупатель не имеет собственного дохода, является студенткой, ни где не работает в связи с чем не могла оплатить 17 000 000 рублей за покупку данной недвижимости. Сделка была заключена с намерением на переоформление спорного имущества на другое лицо с целью препятствия возврата имущества. Данные договоры, также являются недействительными (ничтожными), поскольку данные сделки реально не могли быть исполнены, так как фактически владельцем спорных нежилых помещений является истец. Фактической передачи имущества, как указано в пункте 8 договора не происходило.

Просит суд в уточнённой редакции, признать недействительными (ничтожными):

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №;

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель – дочь Продавца) нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>;

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель дочь Продавца) нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561, расположенного по адресу: <адрес>;

договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель дочь Продавца) нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308004:561, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>); нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина <адрес> № и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на данные нежилые помещения ГогинянАмаякаСуреновича.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО12 на удовлетворении уточнённых исковых требований настаивал, ссылаясь на изложенные в заявления обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные стороны (ответчики), извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. С учетом мнения участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в данном заседании, расценив неявки ответчиков и неготовность представителя ответчика к ведению дела, как злоупотребление процессуальным правом, направленным на затягивание его рассмотрения.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что он действовал от имени своего отца ФИО1, заключая договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со своим братом ФИО2 в отношении недвижимого имущества, которое является предметом спора. Как пояснил свидетель он лично составлял договора (печатал их), а в последствии от имени своего отца он договора подписал формально, пришли в МФЦ, никаких денежных средств по данным договорам купли-продажи покупателем Продавцу не передавалось. У гр. ФИО9 были финансовые трудности и он попросил формально переоформить нежилые помещения на его отца ФИО7. Потом как пояснил свидетель также переоформили данные нежилые помещения на его брата ФИО8, формально указав в договорах те же самые суммы, договора по которым также печатал свидетель ФИО3, действующий по доверенности. Также свидетель пояснил, что его брат ФИО8 переоформил по договорам купли-продажи данные нежилые помещения на свою дочь ФИО4, которой 18 лет, она нигде не работает (является студенткой), живёт с родителями, ей просто негде взять 17 000 000 руб.

В судебном заседании свидетель ФИО5, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды нежилого помещения с ФИО9 - площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, нежилое помещение №. До сентября 2023 года она платила аренду ФИО9, о том, что новым собственником помещения стал ФИО8 она узнала, только в сентябре 2023 года. Более того, что сейчас собственник сменился на ФИО4, она вообще не знает и ее ни кто не уведомлял об этом.

В судебном заседании свидетель ФИО18, пояснил, что является супругом ФИО6. Его супруга заключила договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 - площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Ему известны все обстоятельства по данному договору аренды, так как они вместе с супругой занимаются этим бизнесом. В настоящее время супруга не смогла прийти в судебное заседание так как находится в другом городе, о чём представил билет. Также ему известно, что до сентября 2023 года супруга платила аренду ФИО9, о том, что новым собственником помещения стал ФИО8 они узнали, только в сентябре 2023 года. Более того, что сейчас собственник сменился на ФИО4, он вообще не знает и его с супругой ни кто не уведомлял об этом.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав свидетелей, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО9 являлся собственником: нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, цена договора составила 5 000 000 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561 расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>); нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии между ФИО9 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, цена договора составила 5 000 000 руб.

Между ФИО9 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561 расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>), цена договора составила 5 000 000 руб.

Также между ФИО9 (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №, цена договора составила 7 000 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ГогинянАмаякаСуреновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 0312 №, выдан отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> 27.08.2012г., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0306 №, выдан ОВД <адрес> от 25.01.2006г., о расторжении договоров купли-продажи - удовлетворены полностью. Суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ГогинянАмаякомСуреновичем и ФИО1 нежилого помещения кадастровым номером 23:47:0114002:67, общей площадью 30.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ГогинянАмаякомСуреновичем и ФИО1 нежилого помещения кадастровым номером 23:47:0308004:561, площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, нежилое помещение №. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ГогинянАмаякомСуреновичем и ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418, площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Считать решение суда достаточным основанием для прекращения права собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0308004:561, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, аннулировав запись о государственной регистрации права 23:47:0308004:561-23/261/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановив право собственности ГогинянАмаякаСуреновича;на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, пом. 5, аннулировав запись о государственной регистрации права 23:47:0114002:67-23/261/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановив право собственности ГогинянАмаякаСуреновича; на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенное по адресу: <адрес> №, аннулировав запись о государственной регистрации права 23:47:0307019:418-23/261/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановив право собственности ГогинянАмаякаСуреновича.

Как следует из данного решения суда, исковые требования были мотивированы тем, что денежные средства по договорам покупателем продавцу не передавались, ответчик в лице его представителя ФИО1 иск признал.

Также между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, цена договора составила 5 000 000 руб.

Между гр. ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561 расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>), цена договора составила 5 000 000 руб.

Также ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина <адрес> №, цена договора составила 7 000 000 руб.

Далее, между гр. ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0114002:67, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, цена договора составила 5 000 000 руб.

Также между гр. ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0308004:561 расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (бывшая <адрес>), цена договора составила 5 000 000 руб.

Также между гр. ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 23:47:0307019:418 расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес> №, цена договора составила 7 000 000 руб.

В судебном заседании свидетель ФИО14, пояснил, что является супругом ФИО6. Его супруга заключила договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 - площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Ему известны все обстоятельства по данному договору аренды, так как они вместе с супругой занимаются этим бизнесом. В настоящее время супруга не смогла прийти в судебное заседание так как находится в другом городе, о чём представил билет. Также ему известно, что до сентября 2023 года супруга платила аренду ФИО9, о том, что новым собственником помещения стал ФИО8 они узнали, только в сентябре 2023 года. Более того, что сейчас собственник сменился на ФИО4, он вообще не знает и его с супругой ни кто не уведомлял об этом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 ГК РФ.

С учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли заинтересованная сторона спора на злоупотребление правом противоположной стороной (пункты 3, 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

По смыслу положений пункта 1 статьи 170 ГК РФ и с учетом приведенной выше правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (пункт 86 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25), для вывода о мнимом характере сделки необходимо доказать отсутствие у сторон, ее совершивших, намерений исполнять сделку. Обязательным условием в таком случае является порочность воли каждой из сторон сделки. Формально выражая волеизъявление на заключение мнимой сделки, фактически ее стороны не желают установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей по отношению друг к другу.

При этом следует учитывать, что характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС16-2411).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость.

Таким образом, вышеперечисленными доказательствами и показаниями свидетелей, подтверждаются доводы о мнимости оспариваемых договоров купли-продажи. Доказательств, о том, что денежные средства по договорам купли-продажи передавались, ответчиками не предоставлено. Более того, не представлено доказательств реальной передачи нежилых помещений покупателям в момент совершения оспариваемых сделок. Арендаторы производили платежи прежнему собственнику (истцу) до сентября 2023 г., несмотря на смену собственника помещений. Сделки являются безденежными. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сделки являются мнимыми.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными):

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с КН 23:47:0114002:67, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>;

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с КН 23:47:0308004:561, расположенного по адресу <адрес>, нежилое помещение (бывшая <адрес>);

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с КН 23:47:0307019:418, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, №;

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель – дочь продавца) нежилого помещения с КН 23:47:0114002:67, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>;

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель – дочь продавца) нежилого помещения с КН 23:47:0308004:561, расположенного по адресу <адрес>;

- договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель – дочь продавца) нежилого помещения с КН 23:47:0307019:418, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, №.

Применить последствия недействительности сделок – прекратить право собственности ФИО4 на:

- нежилое помещение с КН 23:47:0114002:67, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>;

- нежилое помещение с КН 23:47:0308004:561, расположенного по адресу <адрес>;

- нежилое помещение с КН 23:47:0307019:418, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, №,

И восстановить запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на вышеуказанные помещения ГогинянАмаякаСуреновича.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: