Дело № 2-4355/2022
УИД 65RS0001-01-2022-007295-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
установил:
25 апреля 2022 года истец ФИО обратился в суд с данным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее – ООО «Аврора»), указав следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Аврора», истец исправно вносит плату за содержание квартиры и общего имущества. 31 января 2022 года в результате протечки трубопровода горячей воды на техническом чердачном этаже произошло затопление горячей водой принадлежащей истцу квартиры. 01 февраля 2022 года истец обратился к ответчику по поводу вызова специалиста для обследования повреждений и составления соответствующего акта. В ходе осмотра управляющей компанией установлено, что причиной затопления явилась протечка трубопровода горячей воды на техническом чердачном этаже многоквартирного дома. Согласно акту обследования выявлены повреждения – в зале на южной стороне стены имеется отслоение обоев в объеме <данные изъяты> в кухне у двери на северной стороне отслоение обоев в объеме <данные изъяты>. Истец обратился к оценщику, составившему отчет оценки причиненного ущерба, специалистом дополнительно выявлены следующие повреждения: пятно на потолке и отслоение обоев в жилой комнате, отслоение обоев в кухне и в прихожей следы протечек, желтые пятна на окрашенной части, стоимость ущерба составила 93 900 рублей. Также истец указал, что понес убытки в виде упущенной выгоды ввиду невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения в аренду в сумме 330 000 рублей, поскольку арендатор уведомил о расторжении договора аренды жилого помещения, заключенного 01 января 2022 года. 05 марта 2022 года в адрес ответчика направлена претензия о возмещении причиненного ущерба. В ответе на претензию управляющая компания возместить ущерб отказалась, сославшись на виновные действия собственника квартиры № В связи с чем, ФИО просит взыскать с ООО «Аврора» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 93 900 рублей, упущенную выгоду из расчета 55 000 рублей в месяц за шестимесячный срок в сумме 330 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку за отказ в добровольном порядке исполнить требование потребителя в размере 92 961 рубль, штраф, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 31 800 рублей.
Протокольным определением суда от 12 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что принадлежащая ему квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, собственник квартиры №, расположенной этажом ниже, действительно перекрыл воду, при этом залив произошел с чердачного помещения вследствие несоблюдение температурного режима, который не должен быть в данном помещении не ниже <данные изъяты> тепла, в доме чердачное помещение утеплено, однако, дверь на чердак и дверь на крышу были открыты, а температура составляла минус <данные изъяты>. В день залива позвонил на горячую линию для вызова управляющей компании, пошел на чердак, попытался отключить секцию, удалось закрыть одну задвижку, вторая не поддавалась, спустился в подвал, перекрыл воду, после чего приехали специалисты управляющей компании, вырезали и заменили трубу. Поскольку управляющей компанией не исполнена обязанность по содержанию чердака – поддержанию требуемого температурного режима, постольку труба лопнула, произошел залив, что не является виной собственника квартиры №, в связи с чем, просил удовлетворить исковые требования именно к ООО «Аврора».
Представитель ответчика ООО «Аврора» ФИО, действующий на основании доверенности, по исковым требованиям возражал по изложенным в отзыве основаниям, пояснил, что общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку причинение ущерба имущества истца виной управляющей компании не является, так как собственник квартиры № без согласования с ООО «Аврора» самостоятельно перекрыл воду в стояке, вследствие чего, нарушилась циркуляция воды в трубе, произошел ее разрыв от перепада температур, поэтому надлежащим ответчиком является ФИО Истцом не доказана причинно-следственная связь между виновными действиями управляющей компании и произошедшим заливом. Действующим законодательством не предусмотрена ответственность управляющей компании по замеру температурного режима в чердачном помещении, за исключением подачи жильцом соответствующей заявки. В сулаче, если осбвтенник вартиры № не перекрыл воду, разрыва трубы не произошло несмотря на разницу температур. Также возражал по требованию истца о взыскании упущенной выгоды в отсутствии доказательств невозможности сдачи жилого помещения в аренду. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения ввиду неявки адресата по извещению.
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что третье лицо в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ». Об уважительных причинах не явки третье лицо не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).
Согласно п. 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Как предусмотрено с подпунктами «а», «б», «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с пунктом 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что обязанность и ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников помещений в многоквартирном доме, так и на управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.
В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
По смыслу указанных норм причинение вреда может быть совершено как действием (действиями), так и бездействием, например, вследствие неисполнения возложенной законом, иным нормативным актом или договором обязанности.
Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между ними, а также вину причинителя вреда.
Исходя из пункта 2 статьи 1064 ГК РФ отсутствие вины в причинении вреда должно доказываться ответчиком. При этом наступление вреда, размер вреда, противоправность действия (бездействия) причинителя вреда и причинная связь между данным действием (бездействием) и наступившими последствиями доказываются истцом.
Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2001 года.
ООО «Аврора» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома от 12 апреля 2018 года и договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей компанией от 12 апреля 2018 года.
01 февраля 2022 года мастерами ООО «Аврора» ФИО и ФИО составлен акт обследования квартиры истца по факту протечки трубопровода горячего водоснабжения на техническом этаже. В ходе осмотра выявлены следующие повреждения: в зале на южной стороне стены имеется отслоение обоев в объеме <данные изъяты>., в кухне у двери на северной стороне отслоение обоев в объеме 1 кв.м. На полу линолеум, скопления воды не выявлено, электрические приборы в рабочем состоянии. Указано, что причиной протечки (порыва) трубопровода ГВС на техническом этаже явилось неквалифицированное проведение ремонтных работ в квартире № без согласования с ООО «Аврора» с последующим отключения ГВС по стояку квартиры № в течение нескольких суток, что привело к размораживанию трубопровода ГВС на техническом этаже по причине отсутствия циркуляции. ГВС в течение трех суток. Рабочим персоналом ООО «Аврора» проведены работы по смене участка трубопровода ГВС на техническом этаже. ГВС восстановлено в полном объеме.
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> с 20 декабря 2018 года является ФИО
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО считает, что причинение ущерба принадлежащему ему имущество произошло вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Аврора» принятых обязанностей по управлению многоквартирным домом.
В ходе судебного заседания факты перекрытия стояка горячего водоснабжения собственником квартиры №, разрыва трубопровода горячего водоснабжения на техническом этаже (чердачном помещении) многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу, эксплуатация которого находится в сфере ответственности управляющей компании, сторонами подтверждены и не оспариваются.
Истец считает, что причиной разрыва трубы послужило не нарушение циркуляции воды вследствие перекрытия трубопровода горячего водоснабжения собственником квартиры № неисполнение ответчиком обязанности по поддержанию температурного режима на техническом этаже.
Оценивая представленные суду доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что виновные действия ООО «Аврора» в причинении ущерба имуществу ФИО отсутствуют.
Действительно, на основании пунктов 3.3.1. и 3.3.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С.
Положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно пункту 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В деле имеется паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2021-2022 годы, согласно которому управляющей компанией выполнены работы по подготовке многоквартирного дома № к эксплуатации в зимних условиях, в том числе признано удовлетворительным состояние чердачных помещений (утепление (засыпка) чердачного перекрытия, изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков) и горячего водоснабжения (трубопроводов, запорной арматуры, промывка и опрессовка), дом признан готовым к эксплуатации в зимний период.
Таким образом, многоквартирный жилой дом по <адрес> после проведения специалистами управляющей компании планового осмотра признан готовым к эксплуатации в зимних условиях, состояние конструкции здания, технологического и инженерного оборудования признаны удовлетворительными.
Как указано в акте обследования от 01 февраля 2022 года со слов собственников квартир № а также подтверждено истцом, горячее водоснабжение отсутствовало на протяжении нескольких дней, поскольку отключено самовольно собственником квартиры №
Согласно пояснениям представителя ответчика, какие-либо заявки от собственника квартиры № о направлении специалиста управляющей компании для отключения системы горячего водоснабжения не поступало.
02 февраля 2022 года ООО «Аврора» в адрес собственника <адрес> направлено предписание о восстановлении в срочном порядке инженерного сантехнического оборудования по трубопроводу горячего водоснабжения (произвести демонтаж кранов на трубе горячего водоснабжения).
В силу п. 5.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работа по ремонту систем горячего водоснабжения должна выполняться в соответствии с проектом и требованиями инструкций и правил. После ремонта система должна быть испытана с участием лица, ответственного за безопасную эксплуатацию, с составлением соответствующего акта.
Перебои в горячем водоснабжении верхних этажей многоэтажного жилого дома необходимо устранять с участием специалистов проектной, наладочной или другой специализированной организации (п. 5.3.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В нарушение приведенных требований собственник квартиры № самовольно без согласования с управляющей организацией осуществил перекрытие трубопровода горячего водоснабжения, проходящего по стояку квартир №, тогда как обязан был уведомить ООО «Аврора» о необходимости отключения горячего водоснабжения с целью проведении ремонтных работ.
Действия собственника квартиры № по несанкционированному перекрытию стояка горячего водоснабжения явились непосредственной причиной разрыва трубопровода на техническом этаже, вследствие чего квартира истца была залита водой.
В данном случае виновные действия (бездействие) ООО «Аврора» судом не установлены, поскольку специалистами управляющей компании проведен плановый осмотр дома, здание признано готовым к отопительному сезону, состояние чердачного помещения являлось удовлетворительным.
То обстоятельство, что двери в чердачное помещение и на крышу не были заперты, не свидетельствует о наличии прямой причинно-следственной связи между обязанностью управляющей компании по поддержанию температурного режима в чердачном помещении и разрывом трубопровода.
Температурный режим чердачного помещения не влиял на обеспечение жилого дома горячим водоснабжением, учитывая, что до момента отключения подачи воды собственником квартиры № осуществлялось бесперебойное водоснабжение, следовательно, именно действия ФИО привели к причинению ущерба имуществу истца.
В ходе рассмотрения дела судом неоднократно ставился на обсуждение сторон вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО, между тем истец настаивал на исковых требованиях именно к ООО «Аврора», ссылаясь на виновные действия управляющей компании.
Положениями ст. 41 ГПК РФ предусмотрено, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
При таких обстоятельствах, поскольку виновных действий ООО «Аврора» в причинении истцу ущерба суд не усмотрел, тогда как истец настаивал на требованиях именно к данному ответчику, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, с истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой он был освобожден при подаче иска, в размере 8369 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора» о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры, упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов– отказать.
Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 8369 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли