72RS0019-01-2023-000554-10

2-743/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 марта 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Требования мотивированы тем, что ответчик имеет долг по договору аренды земельного участка по адресу: г.<адрес> в размере 3 357474,79 рублей, из которых 1 785 483,41 рублей долг, 1571991,38 рублей - пени.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебном заседании просил отказать во взыскании пени или снизить, ссылаясь на то, что стоимость арендной платы для г. Тобольска очень высокая, имеет сложное материально положение, но готов оплатить саму задолженность до конца года. Вместе с пенями долг получается очень большой, в таком случае готов отдать все имущество на этом участке истцу, т.к. поставлен в затруднительное положение. Представил платежное поручение от 28.03.2023, подтверждающее, что начал погашать задолженность.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету истца по состоянию на 07.11.2022 задолженность по договору аренды земельного участка по адресу: <...> от 18.06.2014 № 1367/з, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и ФИО1 составляет 3 357474,79 рублей, из которых 1 785 483,41 рублей долг, 1571991,38 рублей - пени.

Задолженность не погашена. На момент рассмотрения спора сведений об оплате долга не имеется.

Суд соглашается с расчетом иска. Арифметически расчет составлен верно. Ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчик является физическим лицом, объекты которого находятся на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации, стоимость годовой арендной платы 288337,50 рублей, т.е. 24028 рублей в месяц, что является выше средней цены арендной платы по г.Тобольску, в настоящее время ответчик намерен погасить задолженность, оплатил 101399,43 рублей, а так же то, что период задолженность совпал с периодом распространения COVID-19 и введенных различных ограничительных меры, по расчету истца размер неустойки (0,1%) фактически совпадает с размером задолженности, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, полагает возможным, с учетом материального положения ответчика, снизить неустойку до 50 000 рублей, что по мнению суда сохранит баланс интересов сторон.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 17127 рублей (от суммы основного долга), от уплаты которой на основании подпункта 1.1 пункта 1, части 1, статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН №) задолженность и пени по договору аренды от 18.06.2014 № 1367/з, в размере 1 835 483,41 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет города Тобольска Тюменской области госпошлину в размере 17127 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 марта 2023 года.