Решение по делу № 2-3723/2023 от 12.09.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка пользования помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-3723/2023

(64RS0046-01-2022-009507-34)

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12.09.2023 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Видоновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», Ассоциации ТСЖ Ленинского района об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка пользования помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

обращаясь в суд, истец просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, возложить обязанности на ФИО3 передать ему комплект ключей от входной двери квартиры, определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, выделив ФИО2 в пользование комнату площадью 17,0 кв.м, ФИО3 - комнаты площадью 13,6, 12,6 кв.м, оставив коридор общей площадью 6,4 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м в общем пользовании ФИО2 и ФИО3; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере ? от общей суммы платежа; обязать АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» разделить лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, открыть ФИО2 и ФИО3 отдельные лицевые счета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по ? доли. Между собственниками квартиры сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комнату площадью 17 кв.м занимал ФИО2, комнаты площадями 13,6 и 12.6 кв.м - ФИО12 Коридор площадью 6,4 кв.м, кухня площадью 6,9 кв.м, ванная комната площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м находились в общем пользовании. Между тем ФИО3 установила новые замки на входной двери спорной квартиры, тем самым препятствует ФИО2 во владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, пользуется всей квартирой со своим сожителем. С учетом изложенного, а также того, что раздел лицевого счета будет способствовать справедливому разделению обязанностей ФИО2 и ФИО3 по содержанию квартиры, просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Ответчики АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», АТСЖ Ленинского района в судебное заседание представителя не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В связи с изложенным и учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности, в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО3, ФИО2 принадлежали по 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО6 доля в размере 1/6 доля переданы ФИО7 в дар ФИО2 на основании договора дарения №.

В настоящее время квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (<данные изъяты> доля).

Квартира по указанному адресу состоит из трех комнат, а именно площадью 17,0 кв.м, площадью 13,6 кв.м, 12,6 кв.м, коридора площадью 6,4 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м.

В данной квартире фактически проживает ФИО3

Установлено, что истец и ответчик проживают отдельными семьями, ответчик приходится истцу матерью, они ведут отдельное хозяйство, у каждого из них собственный бюджет.

Равномерное распределение жилой площади между истцом и ответчиком с учетом имеющихся в жилом помещении размеров комнат возможности не имеется, в связи с чем судом устанавливалось какими комнатами кто из сособственников фактически пользовался за период проживания в квартире.

В судебном заседании сторона истца пояснила, что ФИО2 пользовался жилой комнатой площадью 17,0 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что определить порядок пользования квартирой возможно, при этом между сторонами он сложился, в связи с чем выделяет в пользование истца комнату площадью 17,0 кв.м., а в пользование ответчика комнаты площадью 13,6 и 12,6 кв.м.

Рассматривая требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствия и передаче дубликата ключей от входных дверей, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств об отсутствии со стороны ответчика препятствий в пользовании объектом недвижимости представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с возложением на ФИО3 обязанности не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передаче дубликата ключей от входных дверей.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как указано в ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст.156 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Соглашения между собственниками данного помещения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Принимая во внимание, что истец и ответчик обязаны самостоятельно нести расходы по содержанию и оплате жилого помещения, суд считает возможным иск в части определения порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить, установив долю участия ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере равной 1/2 части от общей суммы таких платежей, каждому, начиная со дня вступления решения суда в законную силу, в связи с чем данное решение суда будет являться основание для АТСЖ Ленинского района основанием производить формирование отдельных единых платежных документов для сторон, согласно долям, установленным решением.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины – 900 руб. которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в его пользу.

Руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ,

решил

обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и обязать выдать дубликат ключей.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, выделив ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 17,0 кв.м, ФИО3 - комнаты площадью 13,6 и 12,6 кв.м и оставив в совместном пользовании истца и ответчика коридор общей площадью 6,4 кв.м, кухню площадью 6,9 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м.

Определить между ФИО2 и ФИО3 размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения равный 1/2 части от общей суммы таких платежей, каждому, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО2 СНИЛС № расходы по оплате государственной пошлины 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен – 19.09.2023.

Судья подпись