Дело №2-572/2023

14RS0014-01-2023-000664-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленск 13 июля 2023 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при помощнике судьи Романовой С.В., с участием представителя истца МО «Город Ленск» Ленского района РС (Я) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» к ПАО «Сбербанк России» о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Ленск» обратилась в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] является собственностью ФИО2 Многоквартирный дом, по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу, истцом принято решение об изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения с ФИО2 предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. Однако в отношении изъятого жилого помещения имеются ограничения, в связи с наличием в отношении ФИО2 исполнительного производства в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», судебный пристав-исполнитель применил меры принудительного характера в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения. Учитывая изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, все ограничения и обременения, наложенные на спорное жилое помещение, подлежат отмене, так как нарушают права заинтересованного лица ФИО2 на оформление права собственности на жилое помещение, полученное взамен аварийного, а также нарушает права истца на проведение мероприятий по сносу аварийного дома, что влечет нарушение контрактов заключенных в рамках программы переселения. Просят снять ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации квартиры с кадастровым номером: [НОМЕР], расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) [НОМЕР] от 27.10.2021.

В судебное заседание представитель истца МО «Город Ленск» ФИО1 поддержала иск.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» просит рассмотреть дело в их отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение требований иска оставляют на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо ФИО2, судебный пристав-исполнитель Ленского РОСП УФССП России ПО РС (Я) не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2023, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], принадлежит на праве собственности ФИО2

В Ленском РОСП УФССП России по Ленскому району имеются исполнительное производство [НОМЕР] от 08.09.2021 в отношении должника ФИО2

Так, постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.10.2021 наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта и заключения межведомственной комиссии № 114от 15 сентября 2016 года.

В выписке из ЕГРН указано, что запрет на совершение регистрационных действий наложен постановлением судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) от 27.10.2021 [НОМЕР].

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу и. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в Залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск, на момент ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бремя доказывания принадлежности имущества, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

МО «Город Ленск» по соглашению с собственником жилого помещения ФИО2 предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время реализации прав и обязанностей истца, связанных с проведением мероприятий по сносу аварийного дома, а также оформлении ФИО2 право собственности на предоставленное жилое помещение взамен аварийного жилого помещения.

На основании изложенного, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках государственной региональной программы, наложение запрета на регистрационные действия на нее, нарушают права истца и заинтересованного лица ФИО2, предусмотренные действующим законодательством, поскольку препятствуют выполнению государственной региональной адресной программы.

Таким образом, возникла ситуация, в результате которой истец не имеет возможности иного способа защиты права.

При этом сам по себе запрет на совершение регистрационных действий в отношении аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего ФИО2, не обеспечивает права взыскателя, так как материалами дела подтверждается, что указанный запрет не может достичь своих целей, кроме того, ФИО2 предоставлено другое жилое помещение взамен аварийной. При этом взыскатель не лишен права на наложение в их интересах запрета на совершение регистрационных действий на жилое помещение, предоставленное взамен спорного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером [НОМЕР], наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) от 27 октября 2021 года [НОМЕР] ([НОМЕР]).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 18 июля 2023 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-572/2023.