Дело № 2- 2557/2022 УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Карповой К.И.

с участием прокурора Тищенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаркавенко ФИО11 к Гаркавенко ФИО12, Гаркавенко ФИО14, ФИО8 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, Гаркавенко ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО9, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, выселить из квартиры расположенной по адресу: ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ее несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО9

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями договора совместно с ответчиком в квартире проживают члены семьи: жена ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО6, внук ФИО5 В процессе использования квартиры ответчиком произведены существенные изменения в конструкции квартиры в виде перепланировки и ремонта. Данные действия с истцом как с собственником квартиры не согласовывались, разрешение на их проведение истцом не давалось. Данный факт грубо нарушает условия договора и поэтому договор должен быть расторгнут, и как следствие ответчик с членами семьи должен быть выселен из указанной квартиры. Истец вручила ответчику претензию, в которой просила освободить квартиру в срок до 26.05.2022 г., ответчиком претензия проигнорирована.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2,3 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . (л.д.20-22)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма ФИО1 передала ФИО2 за плату во временное пользование в целях проживания жилое помещение, расположенное по адресу: .Совместно с нанимателем в помещение в течение срока действия договора будут проживать: жена- ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО6, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.6)

26.04.2022 г. ответчику направлена претензия о расторжении договора и освобождении квартиры в срок до 26.05.2022 г., поскольку в процессе использования квартиры ответчиком были произведены существенные изменения в конструкции квартиры в виде перепланировки и ремонта без согласования и разрешения на их проведения с собственником квартиры.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, требование не исполнено.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что договор найма, на основании которого ответчики пользовались квартирой, подлежит расторжению.

Учитывая, что ответчики в добровольном порядке не исполнили требование об освобождении спорного жилого помещения, ввиду отсутствия у них законных оснований для проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаркавенко ФИО17 - удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Гаркавенко ФИО18 и Гаркавенко ФИО19.

Выселить Гаркавенко ФИО20, Гаркавенко ФИО21, Гаркавенко ФИО22, Гаркавенко ФИО23, Гаркавенко ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.