25RS0009-01-2023-001011-53
№ 2 - 648/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лесозаводск 7 августа 2023 г.
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,
при секретаре Маркеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель (ФИО1) обратился в суд с заявлением к администрации Лесозаводского городского округа об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 им был построен гараж на земельном участке, принадлежащем ГСК «Электрик» по адресу: ххххххх. В настоящее время возник вопрос в оформлении его права собственности на данный гараж, однако оформить он его не может, так как отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Он обратился в ООО «Мицар» для подготовки технического плана и оформления права собственности в соответствии с ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (гаражная амнистия), однако при проведении кадастровых работ было установлено, что принадлежащее ему пристроенное здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером № хх а также за пределами земельного участка, в связи с чем ему было предложено обратиться в суд.
Просит установить факт открытого и непрерывного владения им как своим собственным недвижимым имуществом - пристроенным зданием гаража площадью 48.2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № хх, а также за пределами земельного участка.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом
Представитель заявителя ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание направила заявление о рассмотрении дела без своего участия, настояла на удовлетворении заявленных требований.
Представитель заинтересованного лица (Администрация Лесозаводского городского округа) ФИО4, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражает в удовлетворении заявленных требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в порядке особого производства с соблюдением требований, содержащихся в ст.ст.263 - 268 ГПК РФ.
При этом, в силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, ГСК «Электрик», кадастровый № хх, разрешенное использование - под индивидуальное строительство личных боксов.
На данном земельном участке заявитель построил нежилое здание (гараж).
Согласно технического заключения кадастрового инженера данное здание, местоположение которого: ххххххх, ГСК «Электрик», расположено в квартале № хх. Здание гаража пристроено к ГСК «Электрик», частично расположено на земельном участке № хх, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также за пределами земельного участка (л.д.10).
Владение ФИО1 нежилым зданием (гаражом) в целом является открытым, добросовестным, спор о праве отсутствует, притязаний других лиц не установлено, что является достаточным основанием для удовлетворения заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264 - 265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженцем ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх Лесозаводским ГОВД Приморского края) недвижимым имуществом - пристроенным зданием гаража, площадью 48, 2 кв.м., местоположение: ххххххх, ГСК «Электрик», расположенным на земельном участке с кадастровым номером № хх, а также за пределами земельного участка
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.
Судья С.С.Галаюда