Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,
при секретаре Першиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 27 января 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на квартиру. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, проживавший в <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживала жена ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После умершей ФИО4 наследником первой очереди является она. Других наследников нет. После умершего ФИО3 наследником первой очереди являлась жена ФИО4 После смерти ФИО4 осталось наследственное имущество в виде 2/3 квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., по адресу <адрес>. Квартира принадлежит ФИО3, ФИО4 и ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Рассвет» и ФИО3, ФИО4, ФИО1 Доли в квартире не определены. Договор не был зарегистрирован в органах регистрации. Квартира состоит на кадастровом учете под №. Земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен в порядке наследования после умершей ФИО4 на неё. Просила признать право собственности на квартиру.
В дальнейшем увеличила требования, просила признать занимаемую часть жилого помещения по адресу: <адрес>, отдельной квартирой и выделить квартиру № из общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности в виде доли жилого помещения по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Юргамышского нотариального округа Курганской области, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Юргамышского МО Курганской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Юргамышского нотариального округа Курганской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще.
Представитель администрации Юргамышского МО Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
С учетом мнения истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно параграфа 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В судебном заседании установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Рассвет» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 купили жилой дом (квартиру) общей площадью 42,1 кв.м., в <адрес>, следовательно, приобрели право общей долевой собственности.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, они состояли в браке, ФИО1 является их дочерью. ФИО4 на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО3 приняла наследство ФИО4, после смерти ФИО4, приняла наследство ФИО1, путем обращения к нотариусу, в том числе на земельный участок с кадастровым №, площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.
Земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2
Фактически жилое помещение, приобретенное ФИО3, ФИО4, ФИО5 является квартирой в двухквартирном доме, имеющее отдельный вход.
Изолированным жилым помещениям в доме по адресу: <адрес>, присвоены кадастровые № (кв. №), площадь 44,6 кв. метра, и № (кв. №), площадь 67 кв. метров. Общая площадь дома 111,6 кв. метров. Права на дом и указанные жилые помещения не зарегистрированы.
В соответствии с распоряжением администрации Гороховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.
Установленные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о рождении, заключении брака, смерти, сведениями ЗАГС, адресной справкой, свидетельствами о праве на наследство, договором, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, похозяйственной книгой, наследственными делами, распоряжением администрации Гороховского сельсовета Юргамышского района.
В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи была приобретена часть жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., состоящий из 2 комнат в <адрес>. На момент приобретения жилого помещения не был введен в действие ГК РФ, отсутствовали органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку жилое помещение находится в сельской местности, то переход права отражался в книге похозяйственного учета, регистрации прав не требовалось. Указанные права являются юридически действительными до настоящего времени.
В договоре не были определены доли в праве собственности на жилое помещение, в силу закона они составляют ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 каждому.
Фактически на момент приобретения части жилого помещения (названной в договоре жилой дом) и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельный вход, то есть квартиру.
ФИО1 вступила в наследство после умершей ФИО4, а последняя после ФИО3, соответственно приобрела право собственности на все жилое помещение. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке за ФИО1
Исходя из изложенного суд считает, что требования ФИО1 о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании занимаемой части жилого помещения отдельной квартирой, о выделе квартиры из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать занимаемую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, часть жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, отдельной квартирой №.
Выделить квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый № из общей долевой собственности на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,6 кв. метров.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: С.Ю. Плешков