УИД 14RS0021-01-2025-000678-44

Дело № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Нюрба 24 октября 2025 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кронниковой О.С. единолично,

при секретаре Саввинове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

Представитель Администрации МР «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просит прекратить право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование указывает, что ФИО1 в 2019 г. получил в субаренду земельные участки в местности <данные изъяты> и в 2022 г. зарегистрировал свое право собственности на два объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 5% каждый. В ходе осуществления проверочных мероприятий с выездом на местность, собственником земельных участков в лице МР «Нюрбинский район» было установлено, что фактически объекты незавершенного строительства на земельных участках отсутствуют. В связи с чем просит суд прекратить право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, как нарушающие права собственника земельных участков.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица от МКУ «Комитет имущественных отношений и муниципальных закупок» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил суду отзыв, где с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица от <данные изъяты> в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств не заявлял.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, откуда поступили сведения об отсутствии адресата. Каких-либо ходатайств от ответчика суду не поступало.

Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленных выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец в лице Администрации МР «Нюрбинский район» Республики Саха (Якутия) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Указанные земельные участки были переданы в аренду <данные изъяты> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал земельные участки с кадастровыми номерами № и № в субаренду гр.ФИО1 для ведения дачного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках было зарегистрировано право собственности ФИО1 на два объекта незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. и со степенью готовности 5% каждый с присвоением им кадастровых номеров № и №

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездного обследования, проведенного АМР «Нюрбинский район» в рамках проведения контрольных мероприятий об использовании земельных участков по целевому назначению было установлено, что объекты незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. и со степенью готовности 5% каждый с кадастровыми номерами № и № на земельных участках фактически отсутствуют, земельные участки чистые, свободные от любых объектов строительства, ровные, не огорожены.

В силу требований ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учету подлежат сведения об объектах, которые прочно связаны с землей.

Согласно п.п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ - прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит государственному кадастровому учету и регистрации.

Таким образом, из системного толкования норм закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что право собственности на любой объект недвижимого имущества не может существовать отдельно от самого объекта собственности, поскольку государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52, 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: п/п

Верно.

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО3 Кронникова