РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при помощнике судьи Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2о о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Просил взыскать с ответчика в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 578729 рублей 64 копейки, из них: 388060 рублей 62 копейки - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 190669 рублей 02 копейки - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО1 оглы заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под объект движимого имущества (временный магазин). По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику в пользование.

C ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации ).

Согласно пунктами 2.1., 2.2, 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы каждый квартал.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункта 5.2.1 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени. Однако требование Департамента не исполнено: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которого просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации до 5000-10 000 рублей, так как размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик имел проблемы со здоровьем, были приняты ограничительные меры, мораторий на начисление неустойки, что привело к финансовым затруднениям, в настоящее время договор аренды расторгнут, земельный участок возвращен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под объект движимого имущества (временный магазин).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Следовательно, права арендодателя по договору с указанной даты перешли к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, который Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ « Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пени.

По условиям договора п. 2.1., 2.2, 3.3.3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы составляет 63847,51 рублей в год, арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись надлежащим образом.

В адрес ответчика департаментом была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени. Однако требование Департамента не исполнено: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388060 рублей 62 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190669 рублей 02 копейки. В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N2/1 "О некоторых вопросах, связанных с ведением в действие части первой ГК РФ» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период задолженности должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом расчетов арендной платы, представленных истцом и не оспоренных ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 222185 рублей 18 копеек: - по арендной плате 1173459 рублей 48 копеек: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25835,83 рублей, ДД.ММ.ГГГГ год - 101937,02 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 45686,63 рублей - пени 48725 рублей 70 копеек, согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд соглашается с доводом ответчика о завышенном размере пени, учитывая характер правоотношений между сторонами, размер общей задолженности и общий размер пени, полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки за просрочку арендной платы до 10000 рублей, что полагает соразмерным нарушенным обязательствам.Согласно положений 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4869 рублей 19 копеек, от уплаты который истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2о о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 о (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ) в пользу в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 173459 рублей 50 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 183459 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 о в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4869 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В.Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 14.02.2023.