2-687/2023

УИД23RS0003-01-2022-008225-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АхМ.ной М. ЖуМ.дыевны к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

АхМ.на М.Ж. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований указано, что она является дочерью ФИО1, которая 31 августа 2018 года заключила с ООО «Развитие» договор участия в долевом строительстве №310818/1. По условиям договора Застройщик привлек денежные средства ФИО1 для строительства многоквартирного дома - 19-этажный жилой дом на 140 квартир по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> по проектной документации, входящий в состав объекта строительства «Жилой комплекс по <адрес>». Строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № По окончанию строительства, застройщик обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру проектным номером 53.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. После смерти ФИО1 у нотариуса г.Анапа ФИО2 открыл наследственное дело №298/2020.

23 марта 2021 года в соответствии с п.6.4 договора, Застройщик в одностороннем порядке подписал передаточный акт к вышеуказанному договору участия о долевом строительстве №310818/1 от 31.08.2018г., которым Застройщик закончил строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Застройщик передал в одностороннем порядке в общую совместную собственность Участнику объект долевого строительства с кадастровым номером № 1-комнатную квартиру с номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № на 8 этаже 19-этажного жил дома на 140 квартир по адресу: <адрес> а также общее имущество в многоквартирном доме. Тем самым, обязательство Застройщика по Договору выполнены в полном объеме.

Однако, вышеуказанная квартира не была включена в наследственную массу, в связи с тем, что передача квартиры была проведена после смерти наследодателя и права собственности у ФИО1 на нее не возникло. Таким образом оформление вышеуказанной квартиры на наследников возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на изложенное истец просит:

установить юридический факт принадлежности ФИО1 <адрес> расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №;

включить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в состав наследственного имущества после смерти ФИО1;

признать за АхМ.ной М. ЖуМ.дыевной право собственности на однокомнатную квартиру с номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № на 8 этаже 19-этажного жилого дома на 140 квартир по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на однокомнатную квартиру с номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № на 8 этаже 19-этажного жилого дома на 140 квартир по адресу: <адрес>. кадастровый №.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, представили ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствии и удовлетворить иск.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и отказать в удовлетворении исковых требований.

Нотариус АНО ФИО2 просила разрешить указанный спор без ее присутствия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 31 января 2018 года между застройщиком ООО «Развитие» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор №310818/1 участия в долевом строительстве, предметом которого явилось строительство многоквартирного дома - 19-этажный жилой дом на 140 квартир по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, секция 4, литер 4, по проектной документации, входящий в состав объекта строительства «Жилой комплекс по <адрес> <адрес>». Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № По окончанию строительства, застройщик обязался передать ФИО1 однокомнатную квартиру проектным номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № 4 на 8 этаже.

В соответствие с п.4.1 договора, цена договора составляет 2 004 000 рублей.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 1 квартала 2021 года (.п.3.3).

Как установлено судом, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 23.03.2021г.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекс РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требований наследников о правах на наследственное имущество, является принадлежность данного имущества наследодателю на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, в состав наследства входит только то имущество и те имущественные права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства.

Согласно справке №151 от 25.03.2021г., выданной ООО «Развитие» ФИО1 обязательства по оплате денежной суммы в размере 2 004 000 рублей выполнила в полном размере в соответствии с договором и не имеет задолженности. Акт приема-передачи квартиры подписан в одностороннем порядке 23.03.2021г. Согласно акту приема-передачи данная квартира передана ФИО1

Из Уведомления нотариуса ФИО2 от 27.12.2021г. следует, что наследником после смерти наследодателя ФИО1 осталось в том числе, право требование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании всех имеющихся в настоящее время в наследственном деле документов, нотариус не может включить в состав наследства право требование на указанную квартиру в связи с тем, что застройщик ООО «Развитие» в одностороннем порядке 23 марта 2021 года передал указанную квартиру наследодателю в соответствии с п.6.4 договора участия в долевом строительстве от 31.08.2018г. №3108818/1. Передача квартиры была произведена после смерти наследодателя и право собственности у ФИО1 на нее не возникло.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

По смыслу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решения не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что на день открытия наследства после смерти ФИО1, наследодателю принадлежала <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, поэтому данное недвижимое имущество в силу ст. 1112 ГК РФ надлежит включить в состав наследственного имущества ФИО1

Спора по поводу включения в наследственную массу наследодателя указанного недвижимого имущества между сторонами по делу не имеется.

В соответствии со статьями 1154, 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из анализа изложенных правовых норм следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства. Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в пункте 36 указанного Постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Установление факта принятия наследства порождает право на получение наследства.

Факт принятия наследства АхМ.ной М.Ж. после смерти ее матери ФИО1 подтвержден обращением с соответствующим заявление о принятии наследства в адрес нотариуса, и не оспаривается сторонами.

Таким образом, установление факта принятия наследства в виде спорной квартиры, дает право признать за истцом право собственности на наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуя ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск АхМ.ной М. ЖуМ.дыевны (№) к администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО1 <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Включить квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в состав наследственного имущества после смерти ФИО1;

Признать за АхМ.ной М. ЖуМ.дыевной право собственности на однокомнатную квартиру с номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № на 8 этаже 19-этажного жилого дома на 140 квартир по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности АхМ.ной М. ЖуМ.дыевной на однокомнатную квартиру с номером № расположенную в секции 4, имеющей отдельный подъезд № на 8 этаже 19-этажного жилого дома на 140 квартир по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий: