Решение по делу № 2-3595/2025 от 22.07.2025 - об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2025 годаг. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-27 (2-3595/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ООО «Западное Управление ЖКС», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания» об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО7 с исковым заявлением к ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО10 об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор.

В основание иска истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (в размере 1/6 доли), ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО10 (в размере 1/6 доли каждый).

Истец указывает, что, поскольку ответчики расходы по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение не несут, а ФИО7 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем в целях исключения возложения на него обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение необходимо разделить лицевой счет.

В связи с изложенным, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Университетский, <адрес обезличен>, между собственниками ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО10 пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения; обязать ООО «Западное Управление ЖКС», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, мкр. Университетский, <адрес обезличен> каждому из собственников жилого помещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО12, действующую на основании доверенности.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени которого извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО10 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, письменных возражений не представили.

ООО «Западное Управление ЖКС» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте которого извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, представило письменные возражения по предъявленным требованиям, в которых указал, чтовозражений против разделения лицевых счетов не имеет.

ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте которого извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом всех обстоятельств, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии сост. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом.

Как следует из положенийст. 30ЖК РФ,ст. 288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласност. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии состатьей 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1ст. 249ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласноп. п. 5 ч. 2 ст. 153Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силуч. 2,3, 4 ст. 154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,обращениес твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотреныст. 155Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласноп. 1 ст. 158Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с положениямист. ст. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъясненияПостановленияПленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодексаРоссийской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 (1/6 доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление жилым домом по адресу: <адрес обезличен> осуществляет ООО «Западное Управление ЖКС», о чем свидетельствуют официальные сведения ГИС ЖКХ.

В отношении жилого помещения открыты следующиелицевые счета:

1) в ООО «Западное управление ЖКС» лицевой счет <Номер обезличен>;

2) в ООО «Иркутскэнергосбыт» лицевой счет №<Номер обезличен> единый счет;

3) в ООО «БЭК» лицевой счет<Номер обезличен>;

Все платежные документы в отношении всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> выставляются на ФИО3

В судебном заседании из доводов искового заявления, письменных доказательств установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, ресурсопоставляющих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсопоставляющих организаций заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию общего имущества в доме.

Доводы истца о том, что он единолично несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, подтверждают факт отсутствия между сторонами соглашения о порядке участия в расходах по содержанию жилого помещения и необходимость установления такого порядка между сособственниками квартиры. Ответчики доказательств обратного суду не представили.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилое помещение, суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за содержание общего имущества по единому лицевому счету <Номер обезличен>, открытому на жилое помещение в ООО «Западное управление ЖКС» между собственниками ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО10, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «Западное управление ЖКС»обязанность произвести раздел единого лицевого счета <***>, открытого на жилое помещение, путем открытия шести отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имя ФИО2 (в размере 1/6 доли), ФИО5(в размере 1/6 доли), ФИО6(в размере 1/6 доли), ФИО3(в размере 1/6 доли), ФИО4(в размере 1/6 доли), ФИО10 (в размере 1/6 доли).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги и жилое помещение, разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить договор являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по единому лицевому счету <Номер обезличен>, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Университетский, <адрес обезличен>, между собственниками ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО10 пропорционально долям в праве общей долевой собственности – по 1/6 доли каждый.

Возложить обязанность на ООО «Западное управление ЖКС» (ИНН <***>), ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН <***>), ООО «Иркутскэнергосбыт» (ИНН <***>), выдавать ФИО7 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>),ФИО5 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>), ФИО8 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>), ФИО3 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>), ФИО9 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>), ФИО10 (<Дата обезличена> г.р.) отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.А. Лазарева

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>.