Решение по делу № 02-0501/2025 от 21.07.2025 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0028-02-2024-009214-69

Дело № 2-501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» мая 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2025 по иску ФИО1 к ООО «Строймаг» об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строймаг», в котором просит суд обратить взыскание на имущество ответчика, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 50:04:0070504:2434 по адресу: адрес; нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0080105:10875 по адресу: адрес; нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0080105:16679 по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 13.06.2023 г. Постановлением Дмитровского ОСП было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Строймаг» на основании исполнительного листа ФС 044188461 от 07.06.2023 г. о взыскании в пользу истца сумма

Постановлением от 14.08.2024 г. исполнительные производства были объединены в сводное по должнику ООО «Строймаг». Общая задолженность согласно Постановлению об объединении дел в сводное производство составила сумма

В рамках исполнительных производств было установлено наличие в собственности ответчика недвижимого имущества, а именно: нежилое здание с кадастровым номером 50:04:0070504:2434 по адресу: адрес; нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0080105:10875 по адресу: адрес; нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0080105:16679 по адресу: адрес.

Постановлением Дмитровского ОСП от 27.06.2023 г. на вышеуказанные объекты имущества был наложен запрет на совершение действий по регистрации.

По состоянию на 04.09.2024 г. задолженность ООО «Строймаг» в рамках сводного исполнительного производства составляет сумма, в том числе перед истцом сумма

Задолженность ответчиком не погашена, исполнительное производство не окончено, решение суда длительное время не исполняется, в связи с чем истец был вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо (представитель истца по доверенности) фио, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, на основании доводов, указанных в возражениях.

Третьи лица ГУФСПП России по адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 13.06.2023 г. Постановлением Дмитровского ОСП было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Строймаг» на основании исполнительного листа ФС 044188461 от 07.06.2023 г. о взыскании в пользу истца сумма

Ответчику на праве собственности принадлежат здания: кадастровый номер 50:21:0080105:10875, кадастровый номер 50:21:0080105:16679, расположенные по адресу: адрес.

Указанные здания расположены на земельном адрес 50:21:0080105:257, площадью 2 379 кв.м., расположенном по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так же ответчику на праве собственности принадлежит здание КН 50:04:0070504:2434, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.

Указанное здание расположено на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка № 19 от 11.02.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу части 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Статья 94 Закона об исполнительном производстве предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу части 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг; 4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно представленной адрес в материалы дела информации, на дату 27.01.2025 г. на счету 407028105026-40002877, принадлежащему ООО «Строймаг», остаток денежных средств составляет сумма

В рамках настоящего дела истцом заявлены требования об обращении взыскания только на здания, без обращения взыскания на земельные участки.

В пункте 11 Постановления N 11 также разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Следовательно, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.

Таких требований не заявлено.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений отчуждение последних должно производиться одновременно с отчуждением земельного участка, занятого соответствующей недвижимостью.

При этом на основании положений статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

По смыслу нормы статьи 278 ГК РФ и приведенных выше разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

Исходя из положений Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2025.

Судья М.А. Макляк