РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1561/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016942-02) по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить компенсацию, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор», адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ППК «Фонд развития территорий» 25.04.2022 принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор», путем выплаты компенсаций. Определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2022 года по делу А32-12088/2021 35/84-Б-200-УТ требования фио признаны обоснованными и он включен в реестр требований кредиторов ООО «СК Вектор» о передаче жилого помещения – квартиры № 25 литер 3 ЖК «Дубровка». Истцом ответчику было направлено заявление о выплате компенсации, на которое получен ответ от 30.11.2022, согласно которому документы находятся на рассмотрении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании ходатайствовала об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила п. 3 просительной части искового заявления о взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «Кубанская дверная компания» был заключен 10.12.2018 г. договор № 3-1-3-25 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условий которого, Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ООО «Кубанская дверная компания» объект долевого строительства.

Согласно п.1.3 Договора срок передачи объекта 1-й квартал 2020 года, цена договора – сумма.

14.12.2018 года ООО «Кубанская дверная компания» уступила право требования на указанный объект долевого строительства фио (основание договор уступки права требования б/н от14.12.2018 г.), указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

10.01.2019 года между фио и фио заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец принял на себя право требования к ООО СК «Вектор», договор уступки права требования от 10.01.2019 в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра адрес, оплата по договору произведена.

Исходя из условий договора уступки права требования от 10.01.2019 Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору № 3-1-3-25 участия в долевом строительстве жилого дома от 10.12.2018, в объеме в отношении 1-комнатной квартиры, условный строительный № 25, в многоквартирном жилом доме на 3 этаже общей проектной площадью 30,46 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, цена договора – сумма.

23.12.2021 решением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

25.04.2022 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства незавершенного строительства, расположенного по адресу: Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, строительство которого осуществлялось ООО «Строительная компания Вектор».

Определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2022 по делу А32-12088/2021 35/84-Б-200-УТ требования фио признаны обоснованными и он включен в реестр требований кредиторов ООО «СК Вектор» о передаче жилого помещения – квартиры № 25, площадью 30,46 кв.м., расположенной на 3 этаже, в подъезде 1 6-этажного пятисекционного жилого дома литер 3, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Истец указывает, что им было направлено в Фонд заявление о выплате компенсации, на которое получен ответ от 30.11.2022, согласно которому документы находятся на рассмотрении.

Получив указанный ответ на заявление о выплате возмещения истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права как участника долевого строительства ООО «СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; возложении на ответчика произвести выплату возмещения в отношении объекта долевого строительства 1-комнатной квартиры, условный строительный № 25, в многоквартирном жилом доме на 3 этаже, общей проектной площадью 30,46 кв.м., расположенную в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 19.09.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Право требования в отношении 1-комнатной квартиры, условный строительный № 25, в многоквартирном жилом доме на 3 этаже, общей проектной площадью 30,46 кв.м., расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, принадлежит истцу на основании договора уступки права требования от 10.01.2019, договор зарегистрирован в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом), при этом наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 г. принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере суммы исполненного денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании выплатить компенсацию удовлетворить частично.

Признать право фио (паспортные данные) как участника долевого строительства ООО СК «Вектор» на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) обязанность выплатить фио (паспортные данные) возмещение за 1-комнатную квартиру условный строительный № 25, в многоквартирном жилом доме на 3 этаже, общей проектной площадью 30,46 кв.м., расположенную в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 3, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87 в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович