Принято в окончательной форме 16.12.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-003506-36
Дело №2-3025/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
по встречному иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (инвентарный НОМЕР), выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанной квартиры, в которой произведены самовольные переустройство и перепланировка, что было выявлено при проведении истцом осмотра жилого помещения на основании обращения ООО «ПИК Комфорт». В результате осмотра от 05.12.2023 было обнаружено, что ответчиком произведены следующие работы: в пом.7 установлена дверная коробка с дверью не до потолка. В пом.8 установлен душевой поддон. Стояки зашиты не до потолка, установлен рев. люк. В пом.7 установлены 3 ступеньки. В пом.8 установлены 2 перегородки с дверями не до потолка. В пом.6 вместо ванны установлен душевой поддон, унитаз. Установлен второй унитаз, который развернут. Установлен второй умывальник. Несущие конструкции не затронуты. Нумерация помещений согласно технического паспорта инв. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля выдано предписание от 05.12.2023 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, сроком исполнения до 05.06.2024. Ответчик в указанный срок не принял мер по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, мотивировав требования тем, что переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры согласно заключениям специализированных организаций выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.
В судебном заседании представитель территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля не участвовал, извещены надлежаще, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 первоначальные требования не признал, встречный иск поддержал.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска следует отказать, исходя из следующего.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
05.12.2023 территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в связи с обращением ООО «Пик-Комфорт» был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого выявлены самовольные переустройство и перепланировка квартиры.
05.12.2023 собственнику <адрес> выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 05.06.2024. Как следует из предписания, самовольно выполнены следующие работы: в пом.7 установлена дверная коробка с дверью не до потолка. В пом.8 установлен душевой поддон. Стояки зашиты не до потолка, установлен рев. люк. В пом.7 установлены 3 ступеньки. В пом.8 установлены 2 перегородки с дверями не до потолка. В пом.6 вместо ванны установлен душевой поддон, унитаз. Установлен второй унитаз, который развернут. Установлен второй умывальник. Несущие конструкции не затронуты. Нумерация помещений согласно технического паспорта инв. НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Соответствующие изменения в части переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> содержатся в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный НОМЕР, выполненном Филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Производственный отдел НОМЕР.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из указанных норм, применение к собственнику заявленной территориальной администрацией меры ответственности возможно в случае непринятия судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Согласно факту строительно-технического обследования ООО «ПСФ «СТЕРХ-СТРОЙ» от 09.04.2024, переустройство и перепланировка <адрес> по проспекту Фрунзе г. Ярославля не нарушают требований СНиП, СП и СанПиН, помещения безопасны и пригодны для эксплуатации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, а также не нарушают санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка не является реконструкцией.
Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 07.11.2025 №26/110-Э.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, квартира по адресу: <адрес> соответствует п.п.127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)».
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что встречные исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.10.2025 подлежат удовлетворению.
В связи с принятием решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля (ИНН <***>) отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.10.2025, инвентарный НОМЕР, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Производственный отдел НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева