К делу №2-911/2022 года
УИД 23RS0001-01-2022-000199-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 17 июня 2022 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – Дубинкина Э.В.,
при секретаре – Панаетовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.
В судебное заседание представитель истца администрация Абинского городского поселения не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером 23:01:0503022:1037, расположенного по адресу: . Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в <...>», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - магазин. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта 4,3.26 ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию. Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок. В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и м Управления Росреестра по с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды. По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и м Управления Росреестра по о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена. В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: , в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены. На требования администрации об освобождении земельного участка от строений, ответчиком в добровольном порядке, не исполняются, объект незавершенного строительства в настоящее время не демонтирован, земельный участок в первоначальное состояние не приведен. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, что подтверждается представленным отчетом об отслеживании заказных почтовых оправлений, согласно которого ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление из Абинского районного суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - магазин, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена регистрация права на объект незавершенного строительства - назначение - нежилое, степень готовности 6 % с кадастровым номером 23:01:0503022:1037, расположенного по адресу: .
Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в <...>», ответчику был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – магазин.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования - магазин, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора аренды земельного участка, а именно пункта ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан до окончания срока действия договора аренды завершить строительство и сдать расположенный на данном участке объект незавершенного строительства в эксплуатацию.
Указанное обязательство, принятое на себя ответчиком в момент заключения договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, строительство объекта незавершенного строительства не завершено в установленный договором срок.
В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено для ознакомления и подписания соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Указанное соглашение ответчиком подписано не было. Также ответчику было разъяснено на право администрации о самостоятельном обращении в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и м Управления Росреестра по с заявлением о погашении записи государственной регистрации договора аренды.
По истечении установленного срока для подписания ответчиком соглашения о расторжении договора аренды земельного участка администрацией подано заявление в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и м Управления Росреестра по о погашении регистрационной записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: . Регистрационная запись права аренды в ЕГРН была погашена.
В связи с тем, что на указанном земельном участке ответчиком возведен объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства (фундамент) ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в освобождении земельного участка, а также во исполнение пунктов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора, а именно, арендатор обязан привести земельный участок в первоначальное состояние (разобрать и устранить строения и сооружения, возведенные на земельном участке) в 2-х недельный срок с момента расторжения договора. Срок исполнения указанного уведомления до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации был осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: , в ходе которого установлено, что требования о приведении земельного участка в первоначальный вид ответчиком не исполнены.
Согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, указанным правом ответчик ранее уже воспользовался.
В соответствии со статьей 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту,
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
По смыслу статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведении земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановлении уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, за их счет.
Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, учитывая, нежелание ответчика самостоятельно устранять допущенные нарушения в добровольном порядке, суд с целью соблюдения прав истца считает необходимым удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , привести земельный участок с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: в первоначальное состояние, путем демонтажа (сноса) возведенных строений и сооружений, а также насаждений на земельном участке, своими силами и за собственный счет в течении одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , устранить препятствия в пользовании администрацией Абинского городского поселения земельным участком с кадастровым номером 23:01:0503022:1002, общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: , по его целевому назначению.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.