Решение по делу № 2-1780/2022 от 11.01.2023 | Волжский городской суд (Республика Марий Эл)

Дело № 2-19/2023

УИД 12RS0001-01-2022-002572-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 11 января 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 указывая на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 420 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена.

С целью установления границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. При составлении межевого плана были выявлены следующие обстоятельства: фактически границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № находящихся в собственности ФИО2 Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка ФИО2, которая препятствует выполнению кадастровых работ. При таких обстоятельствах невозможно установить координаты земельного участка истца и поставить его на кадастровый учет.

С учетом уточненных требований истец просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане.

<данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 полностью поддержали уточненные исковые требования, суду пояснили соответствующее изложенному в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась.

Третьи лица Управление Росреестра по РМЭ, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РМЭ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

В адрес суда от третьих лиц Управления Росреестра по РМЭ, третьего лица ФИО5, ФИО4, кадастрового инженера ФИО8, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 420 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 16 сентября 2022 года, ответчику ФИО2, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 924 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 21 июля 2022 года следует, что доступ к указанному земельному участку с КН № осуществляется посредством земель общего пользования. На земельном участке расположено здание (жилой дом) с КН №

Земельный участок с КН № огражден забором, закрепляющим более 15 лет границы используемого земельного участка, согласно сведениям собственника и визуальному обследованию.

Границы земельного участка с КН № проходят:

<данные изъяты> смежный земельный участок с КН № границы земельного участка закоординированы, поэтому согласование не производится.

<данные изъяты> – смежный земельный участок с КН № (Вид права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО2, адрес: <адрес> Эл, г Волжск, <адрес>).

<данные изъяты> смежный земельный участок с КН;

<данные изъяты> - земли (не земельные участки), находящиеся в государственной или муниципальной собственности (естественная травянисто-кустарниковая посадка, а также существующий проезд, с которого осуществляется доступ на указанный земельный участок, что соответствует данным публичной кадастровой карты (https://pkk5.roseestr.ru), в связи с чем, в акте согласования местоположения границы земельного участка не содержится сведений о согласовании; что соответствует положениям ст.39 и 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Права и интересы третьих лиц не затронуты.

Площадь уточняемого земельного участка с КН №, определенная в указанных границах составила 414 кв.м, Таким образом, установлено, что разница между декларированной площадью (420 кв. м) и уточненной при межевании, составляет -6 кв.м. Уменьшение площади не нарушает требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Претензий от заинтересованных лиц к местоположению границ данного земельного участка не имеется, границы согласованы в индивидуальном порядке.

Земельный участок по отношению к сформировавшейся улице расположен правильно.

Замеры земельного участка произведены с выездом на местность, границы земельного участка указаны собственником земельного участка и согласованы со всеми заинтересованными лицами.

В ГО «Город Волжск» отсутствуют Проекты межевания, организации и застройки территории.

Заказчик кадастровых работ не имеют дополнительных или иных документов, обосновывающих местоположение границ на местности кроме приложенного Ситуационного плана строения литер «А» <адрес> в составе Технического Паспорта от 15.05.2014 г. б/н выданного Волжским БТИ.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, а именно граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2003 г. Адрес земельного участка: <адрес> Эл, <адрес>. Правообладатель – ФИО2, площадь земельного участка 924 кв. м.

Таким образом выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом в результате проведенного анализа, относительно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, принадлежащего ФИО1, на праве собственности, пересечение границ препятствует выполнению кадастровых работ, так как согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с пересечением границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> и соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади земельного участка, было выявлено, наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Для устранения данной реестровой ошибки следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спор по поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, муниципальным образованием городской округ "Город Волжск" не имеется.

В свою очередь истцом доказан факт существования на местности границ своего земельного участка в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от 21 июля 2022 года, выполненный кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 924 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих характерных точках.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 18 января 2023 года

Решение25.01.2023