Решение по делу № 2-5729/2024 от 27.05.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола помощником судьи Абашевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (Ранее – УМУПТС) обратилось в суд с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции энергоснабжающей организации по Уссурийскому городскому округу и обеспечивает коммунальным ресурсом в виде тепловой энергии и ГВС потребителей данного округа.

УМУПТС в соответствии с постановлениями администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации имущественного комплекса Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа», от ДД.ММ.ГГГГ № «о создании акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении передаточного акта» реорганизовано путем преобразования в акционерное общество «Уссурийское предприятие тепловых сетей».

Ответчик ФИО1, проживая по адресу: <адрес>, Уссурийский райоон, <адрес>, в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 143 120,84 руб., с учетом произведенных оплат, перерасчетов, задолженность за указанный период составляет 91 544,42 руб. За несвоевременную оплату ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 759,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 303,71 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1 993 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> указанный судебный приказ отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91 544,412 руб., пеню за несвоевременную оплату в размере 47 759,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 987 руб.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила их удовлетворить.

В последующем представитель истца участия в судебных заседаниях не принимал.

Ответчик ФИО1 направила в суд ходатайство о применении срока исковой давности, письменные пояснения, из которых следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени она проживает в <адрес>. На протяжении 3-х лет имеет постоянную прописку по <адрес>. До этого времени у нее была временная регистрация по <адрес>. Своим правом на обжалование судебного приказа она воспользоваться не могла. Также собственником данной квартиры не является с ДД.ММ.ГГГГ года. По адресу: <адрес>, не проживает 8 лет, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В силу статьи положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (Ранее – УМУПТС) ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции энергоснабжающей организации по Уссурийскому городскому округу и обеспечивает коммунальным ресурсом в виде тепловой энергии и ГВС потребителей данного округа.

Ответчик ФИО1, проживая по адресу: <адрес>, Уссурийский р-он, <адрес>, в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 143 120,84 руб., с учетом произведенных оплат, перерасчетов, задолженность за указанный период составляет 91 544,42 руб. За несвоевременную оплату ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 759,29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 303,71 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1 993 руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пак В.Б. и ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Пак В.Б.

Заявлением об открытии лицевого счета на подачу теплоснабжения и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ Пак В.Б. уведомил АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» (Ранее – УМУПТС) о смене собственника квартиры по адресу: <адрес>.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представителем истца расчет с учетом применения срока исковой давности не произведен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, судом произведен самостоятельный расчет, согласно которому следует.

Мировым судьей судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, определение об отмене вынесено ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следователь, за период с момента отмены судебного приказа до момента подачи искового заявления прошло – 1 год 3 месяца 13 дней. Таким образом, поскольку по общему правила срок исковой давности составляет 3 года, следовательно, в платежи, подлежащие взысканию, попадает только платеж за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 666,45 руб.

Разрешая требования о взыскании пени в размере 47 759,29 руб. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленного расчета истцом с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчикам начислены пени в размере 47 759,29 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание нежилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 500 руб., подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, по оплате государственной пошлины соразмерно размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, 1,9 %, что соразмерно округленно 76 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Уссурийское предприятие тепловых сетей» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать с Кулиш (ФИО3) О. АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, место рождения: <адрес>, в пользу АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 666,45 руб., пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.