Дело № 2-1821/2022
УИД 76RS0023-01-2022-002221-16
Мотивированное решение
составлено 30.12.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» ноября 2022 г. г.Ярославль
Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:
судьи Исаевой С.Б.,
при секретаре Булатове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Л. к О.Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
Г.А.Л. обратился в суд с иском к О.Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, с учетом уточнения заявляя требования о признании о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. В момент перехода права собственности и по настоящее время в указанном жилом доме проживала и проживает О.Н.Н. с несовершеннолетними детьми ФИО, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. В момент заключения договора купли-продажи О.Н.Н. сообщила, что ей необходимо время для поиска и переезда в новое жилье с детьми, в связи с чем стороны договорились, что ответчик временно может проживатьв приобретенном истцом жилом доме, оплачивая при этом коммунальные платежи. Однако, ответчик с детьми до настоящего момента не предпринимает никаких действий по переезду, не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по которым составляет более 200000 руб., которую погасил Г.А.Л. в полном объеме. С целью устранения нарушенного права, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился к ответчику с требованием о выселении из жилого помещения. Однако, ответчик не исполнил требование и в указанный срок и по настоящее время продолжает проживать и пользоваться имуществом истца, что препятствует проживанию в доме собственника. Обращает внимание, что стороны не являются членами семьи по отношению друг к другу, а также О.Н.Н. не являлась стороной сделки.
Ссылаясь на ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1ст.31ЖК РФ, просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, О.Н.Н. и несовершеннолетних ФИО, ФИО, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.А. исковые требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям, уточнив при этом, что требование о выселении О.Н.Н. из указанного жилого помещения не поддерживают, поскольку в настоящее время ответчик О.Н.Н. с детьми выехала из жилого дома, освободив его от личного имущества, вещей. Просят признать прекращенным право пользования О.Н.Н. и несовершеннолетних ФИО, ФИО жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять с регистрационного учета по данному адресу. Также просит взыскать с ответчика О.Н.Н. в
пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. Возражают против ходатайства стороны ответчика о приостановлении производства по данному делу до вступления суда в законную силу решения суда по иному делу по иску О.Н.Н. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.
С учетом уточнения исковых требований, в связи с отсутствием требования о выселении, прокурор освобожден от участия в данном деле.
Истец Г.А.Л., ответчик О.Н.Н., действующая также в интересах несовершеннолетних О.Н.Н., представители ответчика, третьи лица Департамент образования мэрии г.Ярославля, ООП по Красноперекопскому району УОП Департамента образования мэрии г.Ярославля, извещенные о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, об отложении дела не просили. От истца ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя ответчика О.Н.Н. по доверенности в порядке передоверия ранее в суд поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-1579/2022 по иску О.Н.Н.
С учетом мнения явившегося представителя истца по доверенности, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителей ответчика, третьих лиц.
Выслушав явившегося представителя истца Г.А.Л. по доверенности К.С.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
В силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее
жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что собственником жилого помещения – жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, является истец Г.А.Л.
В соответствии со ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи, в т.ч., квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между продавцом О.А.В. и покупателем Г.А.Л. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
О.Н.Н. обращалась в суд с иском, в т.ч., к Г.А.Л., с требованиями, в т.ч., о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества - спорного жилого дома недействительной. Решением Красноперекопского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № 2-1579/2022, не вступившим на данный момент в законную силу, исковые требования О.Н.Н. оставлены без удовлетворения.
Оснований для приостановления настоящего гражданского дела до вступления в законную силу решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № 2-1579/2022, не имеется.
Согласно п.12 указанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, стороны подтверждают, что в продаваемом доме на регистрационном учете никто не зарегистрирован и не проживает.
При этом, по сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА О.Н.Н. и ее несовершеннолетние дети ФИО, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, зарегистрированы постоянно по адресу жилого дома: АДРЕС.
По смыслу действующего жилищного законодательства, в т.ч., положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, в т.ч., на основании решения суда. Однако данное право утрачивается в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу.
Таким образом, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (продать) и в том случае, если за бывшим членом семьи этого собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением. Если право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение.
Исходя из смысла вышеуказанных норм закона ответчик О.Н.Н. и ее несовершеннолетние дети не могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения – истца Г.А.Л. Каких-либо прав пользования жилым помещением по данному адресу, после заключения договора
купли-продажи и его государственной регистрации, ответчик с детьми, как зарегистрированные в жилом помещении с согласия прежнего собственника, не сохраняют, поскольку ни законом, ни договором между сторонами иное не установлено.
Регистрация гражданина в жилом помещении не является безусловным основанием для сохранения права пользования ответчиками данным жилым помещением, при том, что состоялся переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику - истцу.
Регистрация О.Н.Н. и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем имеются основания для признания права пользования О.Н.Н. и несовершеннолетних О.Н.Н. жилым помещением - жилым домом по адресу: АДРЕС, прекращенным.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в т.ч., и в случае признания его права пользования жилым помещением прекращенным.
При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Г.А.Л. с учетом уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.Л. ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования О.Н.Н. (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ФИО ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ФИО ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ жилым помещением – жилым домом по адресу: АДРЕС.
Снять О.Н.Н. ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ФИО ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ ФИО (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.
Взыскать с О.Н.Н. ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ в пользу Г.А.Л. (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.Б. Исаева