Дело № 2-1700/2023

76RS0008-01-2023-002040-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО4 обратились в Переславский районный суд с иском к ФИО3, просят произвести перераспределение долей, в праве на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадь 2261 кв.м., увеличив долю в земельном участке ФИО1 с 749/2261 до 899/2261, уменьшив долю ФИО2 с 1008/2262 до 858/2261;

перераспределить доли в праве на жилой дом: прекратить право собственности ФИО1 на долю в доме, размере 21/ 50, расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

увеличить долю ФИО2 на 21/50 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>;

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2261 кв.м., путем выдела доли ФИО1 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 05.10.2023 года;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2261 кв.м.;

выделить ФИО1 899/2261 доли из общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2261 кв.м., а именно: ЗУ <номер скрыт>, площадью 899 кв.м., расположен по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 05.10.2023;

определить в собственность ФИО2 и ФИО3, ЗУ № 1 площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <С.С.С.> от 05.10.2023.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. ФИО3 является наследницей предыдущего собственника <Х.В.М.>, имеет гражданство Украины, в настоящее время проживает на территории Украины. Ранее имела регистрацию по месту пребывания по адресу <адрес скрыт>. Жилой дом, площадью 88,2 кв.м. ФИО1 имеет долю в размере 21/ 50, ФИО2 имеет долю в размере 58/150, ФИО3 29/150. Земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 2261 кв.м. ФИО1 имеет долю в размере 749/2261, ФИО2 имеет долю в размере 1008/2261, ФИО3: имеет долю в размере 504/2261. ФИО1 и ФИО2 решили произвести раздел участка, путем выдела доли ФИО1 в натуре. Решили произвести как раздел, так и обмен доли в доме, а именно: ФИО1 передает долю, принадлежащую ему в доме ФИО2 в обмен на увеличение его доли на полторы сотки-150 кв.м. земельного участка, из доли ФИО2 ФИО3, находясь на территории Украины, присутствовать при разделе не может, без ее участия провести раздел и обмен невозможно. Вынуждены обратиться в суд. Таким образом, при разделе образуется земельный участок, увеличенный на 150 кв.м., площадью 899 кв.м., принадлежащий ФИО1-ЗУ 2, а так же земельный участок ЗУ1, принадлежащий ФИО2 и ФИО3, площадью 1362 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, пояснял обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указала, что стороны родственниками не являются, вступил в наследство после бабушки, Царева и ФИО3 после смерти родителей. Стоят два дома, которые являются единым домовладением. Раздел не произвели потому, что между домами нет 6 метров. Стены отдельно, крыши тоже. Хочет отдать Царевой дом. Гараж строил отец, он не был на его участке, но его оформил, там единое домовладение. Ранее Царева хотела продать дом, но сейчас есть намерения восстановить его. Она восстанавливает свою часть дома после пожара, дом внутри сгорел, и тогда погибла мать ФИО3, Ирина данную часть дома восстанавливает, хочет тоже отделиться. Порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками сложился.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представитель по доверенности в судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, в удовлетворении требований истцов не возражала (л.д.53-58).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 21/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А,Б), площадью 88,20 кв.м., этажей 1, со служебными постройками (лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г6) по адресу: <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.04.2002г., р/<номер скрыт> (л.д.18), и земельного участка (доля в долевой собственности 749/2261) для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли- продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.02.2004г. (л.д.19-20, 59-61, 69,70,71, 74-82).

ФИО3 является собственником 29/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, а также 504/2261 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2261 кв.м. с КН <номер скрыт>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.34-38, н/<адрес скрыт>, 59-61,74-82).

ФИО2 является собственником 58/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, а также 1008/2261 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с <номер скрыт>, на основании договора купли- продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.02.2004 г. (л.д.40-44, 74-82).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, размер доли в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 749/2261, ФИО2 – 1008/2261, ФИО3(предыдущий собственник доли <Х.В.М.>)- 504/2261 (л.д.21-23).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, домовладение состоит из двух строений: основная часть до пристройки 1953 год постройки (литер А, площадь 65,8 кв.м.), и основная часть- пристройка (литер Б, площадь 46,2 кв.м.), а также сараи (литер Г,Г2,Г3,Г5,Г6), гараж (Литер Г3), уборная (литер Г7), забор (л.д.62-68).

Данное обстоятельство поясняли стороны в судебном заседании. Так, ФИО1 пояснил, что на земельном участке стоят два дома, которые являются единым домовладением. Раздел не произвели потому, что между домами нет 6 метров.

05.10.2023г. кадастровым инженером <С.С.С.> подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков в результате раздела земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д.8-17).

Согласно заключению кадастрового инженера после проведения кадастровых работ было образовано 2 земельных участка: ЗУ 1, площадью 1362 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, разрешенное использование - для индивидуального строительства с КН <номер скрыт> и ЗУ2- площадью 899 кв.м., по адресу: <адрес скрыт>, разрешенное использование - для индивидуального строительства. Для данного вида разрешенного использования предельные размеры земельных участков установлены Правилами землепользования и застройки г.о. г. Переславля- Залесского №2 от 26.01.2023г и составляют 400-3000 кв.м. (л.д.14).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцы просят произвести перераспределение долей, в праве на земельный участок, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь 2261 кв.м., увеличив долю в земельном участке ФИО1 с 749/2261 до 899/2261, уменьшив долю ФИО2 с 1008/2262 до 858/2261, перераспределить доли в праве на жилой дом: прекратить право собственности ФИО1 на долю в доме, размере 21/ 50, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, увеличить долю ФИО2 на 21/50 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.

Суд соглашается с расчетами новых долей в праве, предлагаемыми сторонами. Возращений от сособственника ФИО3 не поступило.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 1, ст. 35 ЗК РФ, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных не нем строений, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, наличия соглашения сторон по варианту раздела земельного участка и жилого дома, отсутствия возражений по варианту раздела со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование о разделе земельного участка и перераспределении долей в жилом доме, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к ФИО3 (паспорт гр-на Украины <номер скрыт>) удовлетворить.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, определив долю ФИО1 899/2261 долей, долю ФИО2 – 858/2261 долей.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО2 право общей долевой собственности на 21/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Произвести раздел земельного участка с КН <номер скрыт>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 2261 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с КН <номер скрыт>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 2261 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Передать в собственность ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ № 2, площадью 899 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 05.10.2023 года (Приложение № 1).

Передать в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 858/1362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ № 1, площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.С.С.> 05.10.2023 года (Приложение № 2), определив долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ № 1, площадью 1362 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>, в размере 504/1362 доли.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023 года.