Дело № 2-3323/2022
УИД: 34RS0004-01-2022-004213-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года г.Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Савокиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа дверных блоков и разборки ненесущих перегородок между туалетом и ванной; демонтажа дверного блока и заделки дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и коридором; монтаже новой ненесущей перегородки между коридором и санузлом; демонтаже оконного блока и разборки «зимнего холодильника», расположенного в подоконном простенке; разборке ненесущей перегородки толщиной 120мм подоконного простенка между кухней и примыкающей к ней лоджией; усиление проема прокатными профилями; монтаж, образованный в, из оконного, дверной проем остекленного раздвижного блока; демонтаже оконно-дверного блока и разборке ненесущего подоконного простенка, выполняющего ограждающую функцию, для образования дверного проема из оконно-дверного, без увеличения размера проема по ширине, в наружной стене между жилой комнатой и примыкающей к ней лоджией; усиление дверного проема прокатными профилями; монтаж во вновь образованный дверной проем остекленного раздвижного дверного блока; демонтаж ванны и умывальника в ванной и монтаж на новое место, с подключением к разводкам труб водопровода и канализации ванны и умывальника в санузле; устройства гидроизоляции пола санузла.
Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 51,7 кв.м.; жила площадь составила 28,1 кв.м., подсобная площадь составила 23,6 кв.м.
Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Поскольку указанные работы были проведены без согласования с органом местного самоуправления ФИО1 обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения <адрес> в <адрес>, однако письмом № 1182/М-643/1 от 17.08.2022г. ей было отказано в виду отсутствия нормативно-правовых актов согласования перепланировки жилого помещения при самовольно выполненных работах, в связи с этим администрация района не вправе согласовывать произведенные строительные изменения указанной квартиры.
Согласно заключению 86-Ф/Л-2022-ПЗ ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект» о техническом состоянии конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес>, на основании выводов по результатам освидетельствования техническое состояние квартиры оценивается как исправное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу причинения время жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.
Истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил и не представил свои возражения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на 28 августа 2001 года выданного МУП «Красноармейское районное бюро технической инвентаризации», указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую до перепланировки общей площадью 51, 4 кв. м., а жилой 28, 1 кв. м. и состояла из двух комнат площадью 12, 9 кв. м., 15, 2 кв. м., а так же коридора, ванной, кухни, лоджии.
После произведенной перепланировки указанной выше квартиры, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 51, 7 кв. м., жилой площадью 28, 1 кв. м., подсобная площадь составила 23,6 кв.м.
Судом установлено, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названном жилом помещении истцом были произведены следующие работы: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между туалетом и ванной; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема в ненесущей перегородке между кухней и коридором; монтаж новой ненесущей перегородки между коридором и санузлом; демонтаж оконного блока и разборки «зимнего холодильника», расположенного в подоконном простенке; разборка ненесущей перегородки толщиной 120мм подоконного простенка между кухней и примыкающей к ней лоджией; усиление проема прокатными профилями; монтаж, образованный в, из оконного, дверной проем остекленного раздвижного блока; демонтаж оконно-дверного блока и разборке ненесущего подоконного простенка, выполняющего ограждающую функцию, для образования дверного проема из оконно-дверного, без увеличения размера проема по ширине, в наружной стене между жилой комнатой и примыкающей к ней лоджией; усиление дверного проема прокатными профилями; монтаж во вновь образованный дверной проем остекленного раздвижного дверного блока; демонтаж ванны и умывальника в ванной и монтаж на новое место, с подключением к разводкам труб водопровода и канализации ванны и умывальника в санузле; устройство гидроизоляции пола санузла.
Согласно заключению 86-Ф/Л-2022-ПЗ ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», по результатам освидетельствования разборка ненесущих перегородок и монтаж новых ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций. Несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства помещений квартире не затронуты, работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено.
Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников квартир и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что после выполненной перепланировки <адрес> все основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации.
У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения ОАО «Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.
ФИО1 обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании ст. 26 ЖК РФ согласно письма от 17 августа 2022 года № 1182/М-643/1.
По мнению суда, отказ в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> виде демонтажа гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и кладовой, монтажа перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе, ремонт и отделки помещений, произошло изменение площади, в связи с чем, квартира стала общей площадью 51, 7 кв. м., жилой площадью 28, 1 кв. м., состоящая из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м.,15,2 кв. м., кухни, санузла, коридора, санузла и лоджии, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 7 кв. м., жилой площадью 28, 1 кв. м., состоящая из двух жилых комнат площадью 12,9 кв.м.,15,2 кв. м., кухни, санузла, коридора, санузла и лоджии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24 октября 2022 года.
Судья - О.С. Савокина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>