УИД 42RS0017-01-2025-001619-31
Дело № 2-968/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 15 декабря 2025 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чайка О.В.,
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-2» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение.
Просит с учетом изменения исковых требований:
1. Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ работникам ООО «ЖЭУ-2» в <****> для проведения ремонтных работ по замене стояков холодной, горячей воды и канализации через перекрытие;
2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ-2» государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.
Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <****>. В период с --.--.----. по --.--.----. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <****>, находился в управлении ООО «ДОМОВИК». --.--.----. в результате реорганизации юридических лиц в форме присоединения, права и обязанности ООО «ДОМОВИК» перешли к ООО «ЖЭУ-2». Деятельность ООО «ДОМОВИК» прекращена с --.--.----.. Управление многоквартирным домом по <****> управления многоквартирным домом № № от --.--.----.. Согласно условиям Договора, собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. --.--.----. в связи с обращением собственника жилого помещения, расположенного по адресу <****>, ООО «ЖЭУ-2» было составлено уведомление для собственника жилого помещения, расположенного по адресу <****> о предоставлении доступа к стоякам отопления, холодной, горячей воды и канализации для их замены в связи с их аварийным состоянием через перекрытие с № Кроме того, в данном уведомлении также было указано, что непредоставление доступа может повлечь возникновение порывов стояков с последующим подтоплением квартиры, расположенной по адресу <****>, а также соседних квартир. Поскольку собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <****> доступ к стоякам отопления, холодной, горячей воды и канализации для их замены в связи с их аварийным состоянием предоставлен так и не был, --.--.----. от ООО «ЖЭУ-2» в адрес собственников № ФИО2 и ФИО3 было направлено требование о предоставлении аварийной службе управляющей компании доступа в <****> для проведения ремонтных работ. Ответчики доступ для проведения ремонтных работ до настоящего времени не предоставили, в связи с чем произвести замены стояков отопления, холодной, горячей воды и канализации через перекрытие не представляется истцу возможным.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-2» ФИО4, действующая на основании доверенности от --.--.----. сроком по --.--.----., требования иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что доступ в жилое помещение необходимым для исключения аварийной ситуации, и в связи с необходимостью работ на стояке между № квартирами, поскольку поступило соответствующее заявление из №.
Ответчики: ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о его дате и времени уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности от --.--.----. сроком на десять лет, в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными. Пояснила, что трубы находятся в неудовлетворительном состоянии, имеется ржавчина, свищи, что подтверждается фотографиями к акту от --.--.----.. Со времен постройки дома в нем не проводилась замена общего имущества.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.11.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-2» на основании протокола общего собрания собственников МКД от --.--.----., договора управления от --.--.----., договора присоединения от --.--.----. является управляющей компанией в многоквартирном доме по <****>. (л.д.6, 7-11, 12-14)
Согласно выписке из ЕГРН, ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <****>, а именно по ? доли в праве у каждого. (л.д.32)
--.--.----. в адрес ООО «ЖЭУ-2» обратилась ФИО5 с заявлением о замене в квартире № № стояков отопления (системы отопления, включая обогревательных приборов) в жилой комнате, кухне, ванной комнате и канализационного стояка с тройником в туалете. (л.д. 37)
После чего, истцом в отношении ответчиков было составлено предписание от --.--.----., --.--.----. о предоставлении доступа к инженерному оборудованию, а именно к стояку канализации для проведения ремонтных работ, которые были направлены им заказной корреспонденцией, что подтверждается почтовой квитанцией. (л.д. 16-18, 28-29)
До настоящего времени предписание ответчиками не исполнено, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Вместе с тем, необходимость проведения работ по замене аварийного стояка управляющей компанией не подтверждена документально.
Актом монтажника АДС ООО «ЖЭУ-2» ФИО7 от --.--.----. установлено, что часть аварийных стояков ТСН, ХГВС заменено по заявлению из кв. №. В связи с чем, специалист пришел к выводу, что замена ХГВС, ТСН и водоотведения через перекрытие с <****> не требуется (не аварийные). (л.д. 52)
Аналогичный акт составлен мастером СТУ ООО «ЖЭУ-2» ФИО8 --.--.----.. К акту приложена фототаблица. (л.д. 109-117)
Таким образом, аварийность общедомовых инженерных коммуникаций истцом не подтверждена, необходимость проведения работ в квартирах №№ по предотвращению аварии или ее угрозы отсутствует.
В отсутствие аварийного состояния стояков ХГВС и канализации, для проведения текущих ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ необходимо соответствующее решение собственников помещений в МКД, принятое ими на общем собрании.
Однако такого решения собственников помещений МКД истцом также не было представлено суду. В отсутствие указанного решения собственников, самовольное принятие управляющей компанией решения о проведении ремонтных работ в большем объеме, чем это требуется в связи с техническим состояние труб в конкретной квартире собственника, обратившегося с заявлением о их замене, нарушает права и законные интересы иных собственников МКД, в том числе по распоряжению денежными средствами, собранными на ремонт и содержание общего имущества МКД.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчиками доступа в жилое помещение к инженерным коммуникациям МКД для проведения ремонтных работ через перекрытие по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу ООО «ЖЭУ-2» в удовлетворении исковых требований о предоставлении доступа работников ООО «ЖЭУ-2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <****> для проведения ремонтных работ по замене холодной, горячей воды и канализации через перекрытие.
Учитывая, что в удовлетворении требования о предоставлении доступа в жилое помещение отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований ООО «ЖЭУ-2» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа работников ООО «ЖЭУ-2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <****> для проведения ремонтных работ по замене холодной, горячей воды и канализации через перекрытие, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2025 года.
Судья О.В. Чайка