Дело № 2-1508/2025

21RS0025-01-2024-009411-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала Горьковская железная дорога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала Горьковская железная дорога обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения – части здания зала приема официальных делегаций вокзала Чебоксары, общей площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 Договор аренды заключен сроком 5 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с п. 3.3.3 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. В соответствии с п. 5.1 договора аренды был установлен размер ежемесячного платежа в сумме 44 345,01 рублей. В дальнейшем сумма ежемесячной оплаты ежегодно индексировалась в соответствии указанным порядком и в 2024 году составляла 73 107 рублей в месяц. В нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства ответчик свои обязательства по своевременной оплате аренды недвижимого имущества не исполняет. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила занимаемые помещения, однако задолженность за пользование помещением не оплатила. Истец со ссылкой на нормы ГК РФ, согласно уточненному иску, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 615 руб. 79 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «РЖД» ФИО2 не явился, заявлением исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения – части здания зала приема официальных делегаций вокзала Чебоксары, общей площадью 103,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Договор аренды заключен сроком 5 лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды был установлен размер ежемесячного платежа в сумме 44 345,01 рублей.

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определенном с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество.

В дальнейшем сумма ежемесячной оплаты ежегодно индексировалась в соответствии указанным порядком и в 2024 году составляла 73 107 рублей в месяц.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в условиях договора.

Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца (за исключением платы в январе, внесение которой производится до 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца).

Днем исполнения обязательств арендатора по внесению арендной палаты считается день поступления денежных средств в объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (пункт 1 статьи 614).

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование помещением части здания зала приёма официальных делегаций вокзала Чебоксары общей площадью 103,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1 (л.д.26-29).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободила занимаемые помещения (л.д.36). Однако задолженность по пользование помещением ответчиком не погашена.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (18 календарных дня) по ДД.ММ.ГГГГ составила 59 615 руб. 79 коп., согласно расчету: 43107,79 руб. (сумма оплаты за 24 календарных дня июля 2024 г.) + 16 508 руб. (7 календарных дней августа 2024 г.).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.30-35).

В ходе рассмотрения дела ответчик частично оплатила образовавшуюся задолженность на общую сумму 30 000 рублей, в связи, с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 615 руб. 79 коп. (59 615, 79 – 30 000).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчёта суммы задолженности, так же как и доказательства погашения задолженности в полном объеме.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 615 руб. 79 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала Горьковская железная дорога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ОАО "Российские железные дороги" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 615 руб. 79 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.