Дело № 2-69/2025
УИД-75RS0014-01-2025-000090-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи - Айринг Е.Г.,
при секретаре - Добкевич Е.С.,
помощника судьи - Емельяновой М.С.,
с участием истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Красный Чикой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Красночикойское», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 92,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На данном земельном участке находится квартира в четырехквартирном доме общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером №. Данную квартиру истец получила в 2000 году по решению жилищной комиссии совета Красночикойского сельского округа, ей был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С того времени истица проживает в жилом помещении со своей семьей. В 2024 году при оформлении документов на квартиру она обратилась в МФЦ, квартира была поставлена на кадастровый учет. Одновременно ей было разъяснено, что для признания права собственности на квартиру необходимо обратиться в суд. Так как ордер не является правоустанавливающим документом. В связи с данными обстоятельствами истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. В квартире она проживает со своей семьей, производит текущий и капитальный ремонт, своевременно оплачивает платежи и налоги. Владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Претензий от других лиц по поводу указанного имущества к истцу не предъявлялось, споров не возникало.
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация сельского поселения «Красночикойское» будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представлено письменное заявление, в котором ответчик просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке находится квартира с кадастровым номером № площадью 92,6 кв.м., которая, согласно ордеру №, была предоставлена ФИО1 в 2000 году на основании решения жилищной комиссии совета Красночикойского сельского округа.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 92,6 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 234 275 рублей.
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Красночикойское» ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах, по адресу: <адрес> в период с 1997 года по настоящее время проживает ФИО1 с семьей.
Кроме этого, истцом ФИО1 представлены суду квитанции об оплате услуг за электроэнергию и вывоз ТБО, оплата произведена за оказание услуг по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.Т.П. и М.Л.В., которые показали, что ФИО1 в <адрес> по <адрес> проживает постоянно с 1999 года. Квартира была получена ФИО1 по заявлению о предоставлении жилого помещения. Несколько семей получили квартиры в данном доме по ордеру. Свидетели проживают с ФИО1 в доме в соседних квартирах.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу как своей собственной с 2000 года.
Следовательно, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (2000 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.
Истец принимала меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занималась ремонтом, содержанием жилого помещения. Кроме того, за все время пользования и владения данным квартирой кто-либо притязаний на нее не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратному суду представлено не было.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 92, 6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красночикойский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.Г. Айринг