решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2025
УИД 66RS0007-01-2025-004647-92
Гражданское дело № 2-5789/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.11.2025
г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бочкаревой В.С.,
при помощнике судьи Санниковой Д.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5789/2025 по иску товарищества собственников жилья «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Агат» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 130 585 руб. 47 коп., в том числе: за период с ноября 2022 года по май 2025 года задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 73 343 руб. 51 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в сумме 19 261 руб. 04 коп.; за период с ноября 2022 года по май 2025 года задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 33 650 руб. 34 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в сумме 4 330 руб. 22 коп. Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу почтовые расходы – 291,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 917,56 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки не сообщила. В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление указала на несогласие с предъявленными исковыми требованиями.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> д. <данные изъяты> с 24.04.2012 принадлежит на праве собственности ФИО2
В указанном спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица.
Управление общим имуществом собственников помещений этого многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Агат».
В период с ноября 2022 года по май 2025 года оплата за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также в период с ноября 2022 года по май 2025 года оплата взносов за капитальный ремонт ответчиком производилась несвоевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО2 как собственника жилого помещения возникла спорная задолженность.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), уплатой которого собственник исполняет обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, ФИО2, являясь собственником объекта недвижимости, обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относится, в частности, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно части 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно расчетам истца, задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Агат» составляет 130 585 руб. 47 коп., в том числе:
за период с ноября 2022 года по май 2025 года задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 73 343 руб. 51 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в сумме 19 261 руб. 04 коп.;
за период с ноября 2022 года по май 2025 года задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 33 650 руб. 34 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в сумме 4 330 руб. 22 коп.
При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным ТСЖ «Агат». Размер задолженности подтверждается материалами дела и не опровергнут стороной ответчика, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлен контррасчет.
Руководствуясь положениями ст.ст. 30, 153, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, в отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что платежи за коммунальные услуги, капитальный ремонт им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Последствия неисполнения обязанности по своевременному внесению платы взносов на капитальный ремонт предусмотрены ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным. О снижении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, оснований для применения указанных положений по инициативе суда не усмотрено. Суд отмечает, что размер пени произведен с учетом действовавшего моратория.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец понес почтовые расходы в размере 291,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 917,56 руб.
Поскольку расходы по направлению почтовой корреспонденции и уплате государственной пошлины были обязательными для истца, подтверждены документально, они подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Агат» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Агат» (ИНН <***>) задолженность в сумме 130 585 руб. 47 коп., в том числе:
задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по май 2025 года в размере 73 343 руб. 51 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в размере 19 261 руб. 04 коп.;
задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2022 года по май 2025 года в размере 33 650 руб. 34 коп., пени за период с 13.01.2022 по 11.06.2025 в размере 4 330 руб. 22 коп.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Агат» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 291,64 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 4 917,56 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья
В.С. Бочкарева