РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД №RS0№-80
с. Онгудай дело № 2- 114/2025
04 марта 2025 года
Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иркитова Е.В.,
при секретаре Тойляшевой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Онгудайский район», сельской администрации Купчегенского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Онгудайский район», сельской администрации Купчегенского сельского поселения, о признании права собственности на жилой дом, по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, <адрес>, кадастровый номер, присвоенный 25.11.2011 года: № в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что осенью 1969 года семья ФИО2 и ФИО8 поселилась по указанию председателя совхоза «Купчегеньский» на зимнюю стоянку в урочище <адрес>» Онгудайского района для ведения скотоводства. На указанной стоянке с рождения 09.11.1962 года проживает ФИО1, с 30.04.1983 года - совместно со своей супругой ФИО7 В 1990 году в урочище <адрес> <адрес> рядом с пришедшим в ветхое состояние домом совхоз «Купчегеньский» построил новый индивидуальный жилой дом, состоящий из двух комнат и кухни, имеющий общую площадь по наружному обмеру 48,8 кв.м., полезной площадью 40,2 кв.м. С указанной даты по настоящее время в данном доме проживает ФИО1 со своей супругой ФИО7 Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Онгудайский район», муниципальной собственности МО «Купчегеньское сельское поселение» не числиться.03.12.2002 года ФИО1 оформил технический паспорт на жилой дом, получил кадастровый номер №, однако зарегистрировать свое право на данное имущество не смог, поскольку объект недвижимости был снят с кадастрового учета 04.08.2023 года. С 1990 года с момент постройки ФИО1 владеет безхозяйным имуществом – жилым домом как своим собственным, производит надлежащий уход и текущий ремонт за свой счет. Владение вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, договором № 841/14 от 18.07.2014 года об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям, актом о выполнении технических условий от 21.02.2018 года, справкой ЦОК «Онгудайский» филиал «Горно-Алтайский» «Алтайэнергосбыт» от 18.12.2024 года об отсутствии задолженности за электроэнергию. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Прежним фактическим собственником жилого дома являлся совхоз «Купчегеньский», который прекратил свою деятельность, правопреемниками данной организации являются администрация МО «Онгудайский район» и сельская администрация МО «Купчегеньское сельское поселение». Права иных лиц на принадлежащее истцу недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Представитель ответчика администрации МО «Онгудайский район» по доверенности ФИО3, представитель ответчика сельской администрации Купчегеньского сельского поселения не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления о признании иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснили, что документ о передаче указанного жилого дома в собственность истца при реорганизации совхоза не сохранился.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права судом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, <адрес>, в силу приобретательной давности, ФИО1 указано на то, что жилой дом по указанному адресу, площадью 40,2 кв.м., находится в его фактическом владении с 1990 года.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, Онгудайского района, составленного по состоянию на 02.12.2002 года (инвентарный номер -134) следует, что собственником жилого дома, полезной площадью 40,2 кв.м. является ФИО1 на основании акта передачи имущества от 1994 года (год постройки -1990).
Инвентаризационная стоимость на 2025 года недвижимого имущества по адресу: Онгудайский район, <адрес> составляет 111 412 рублей, согласно Выписки об инвентаризационной стоимости ОКС от 22.01.2025 года № 306.
Согласно Выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 17.12.2024 года, жилой дом (год завершения строительства 1990) по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, <адрес> с кадастровым номером № присвоенным 25.11.2011 года, снят с кадастрового учета 04.08.2023 года.
Согласно справке, выданной сельской администрацией Купчегенского сельского поселения от 18.12.2024 года № 378, выписке из реестра муниципальной собственности МО «Онгудайский район» от 18.12.2024 года № 2841, жилой дом по адресу: Республика Алтай, Онгудайский район, <адрес> не числится в реестре муниципального имущества и на балансе сельской администрации не состоит.
В подтверждение владения вышеуказанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ФИО1 представлены договор № 841/14 от 18.07.2014 года об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям, акт о выполнении технических условий от 21.02.2018 года, справкай ЦОК «Онгудайский» филиал «Горно-Алтайский» «Алтайэнергосбыт» от 18.12.2024 года об отсутствии задолженности за электроэнергию.
ФИО1 и ФИО13.(супруга истца) заключили брак 30.04.1983 года. После заключения брака присвоена фамилия жене-ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брак <...> от 30.04.1983 года.
Свидетель ФИО7 суду показала, что она вышла замуж за ФИО1 30 апреля 1983 года, с этого времени она стала проживать со своим супругом <адрес>, работала учителем начальных классов, супруг работал чабаном. Жилой дом построил совхоз Купчегенский в 1990 году. В этом доме они проживают непрерывно более 15 лет. Она исправно оплачивает платежи за электроэнергию, которые приходят на <адрес>, оплачивает через Интернет. Не возражает, чтобы дом был оформлен на ее супруга. На этот дом из родственников ни кто не претендует.
Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО1 ее родной сын. В данный момент в доме в Кер-Кечу постоянно живет он со своей семьей, ведет там хозяйство. Дом был построен в 1990 году, она и супруг работали в совхозе, затем она вышла на пенсию, муж умер, а ее сын остался на стоянке жить и до настоящего времени там живет. Другие дети на этот дом не претендуют.
Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию права собственности на жилой дом за истцом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом 1990 года постройки, инвентарный номер 1374, площадью 40,2 кв.м., местоположение: Республика Алтай, Онгудайский район, <адрес>, кадастровый номер, присвоенный 25.11.2011 года: № в порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.В. Иркитов
Решение в окончательной форме принято 12 марта 2025 года