РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Щекино Свечниковой К.В., представителя истца адвоката Сенюшиной Н.В., представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-695/2025 (УИД 71RS0№-24) по иску ФИО7 к ФИО8 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО7 обратился в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят он, ФИО7 и ответчик ФИО8 Ответчик не является членом его семьи, а он лишен возможности попасть в указанное жилое помещение. Ответчик ФИО8 проживает в данном жилом доме.

Регистрация ответчика в жилом доме нарушает его права, как собственника. Учитывая, что регистрация ответчика носит формальный характер, без вытекающих последствий приобретения права на жилую площадь, полагает, что он вправе требовать о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного просит выселить ответчика ФИО8 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО8 утратившей права пользования жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1979 доля жилого дома была приобретена его бабушкой по линии матери. После смерти бабушки дом перешел в собственность его матери ФИО2 После смерти матери, он и его отец ФИО1 стали собственниками долей жилого дома. В 2020 он по договору купли-продажи приобрел оставшиеся доли указанного жилого дома и стал собственником всего дома. После смерти отца ФИО1 его наследниками по закону являлись он (сын) и ФИО8 (супруга), которая отказалась от наследства в его пользу. При этом никаких договоренностей о проживании ФИО8 и пользовании жилым домом между ним и ответчиком не заключалось ни в устной, ни в письменной форме. ФИО8 долгое время проживала в спорном жилом помещении с его согласия. Однако, в последнее время отношения между ними разладились, поскольку ФИО8 начала продавать из дома ценные вещи, принадлежащие ему, которые находились в доме. Она продала в частности три родовые вещи: чайный сервиз, фотоархив отца (он работал фотокорреспондентом) и икону, сохранившуюся по линии матери отца. Эти вещи достались ему от отца, который был известным антикваром. Отношения их разладились окончательно. Он планирует использовать указанный дом, сломать часть дома, приобретенную по договору купли-продажи, поскольку она пришла в негодность, возможно и проживать в данном доме, поскольку в настоящее время проживает в доме с печным отоплением. Указал, что ФИО8 не является членом его семьи, у нее есть сын, который и должен позаботиться о матери. Совместное проживание с ответчиком невозможно. Просит выселить ФИО8 из принадлежащего ему жилого дома, признать утратившей право пользования данным жилым домом и снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца адвокат Сенюшина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик не является членом семьи истца, собственника жилого помещения. Собственник жилья не обязан содержать чужого человека. Отказ от наследства лишил ответчика права пользования данным жилым помещением. Отказавшись от наследства, она реализовала данное мужу обещание, что спорный жилой дом перейдет к истцу. Истец в свою очередь никаких обещаний ответчику о том, что она продолжит проживать в указанном жилом помещении не давал. В настоящее время ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Просит выселить ФИО8 из спорного жилого дома, признать утратившей право пользования жилым домом и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в собственности у нее и ее сына не имеется жилых помещений. В 1991 году отец ответчика ФИО1. первый раз привез ее в жилой в <адрес> В 1994 году они официально зарегистрировали брак и в последующем стали проживать в указанном доме. Дом требовал ремонта, для строительства дома ФИО9 продал коллекцию керосиновых ламп музею, также продал каминные часы, иконы. С вырученных денег построили дом. Кроме того, она продала принадлежащую ей комнату по адресу: <адрес>, в 2002 году, и эти деньги также были вложены в строительство. Спорный дом они с ФИО9 строили для совместного проживания. В 2014 году ФИО9 скоропостижно умер. Учитывая договоренность с умершим, она отказалась от наследственных прав в пользу истца. Нотариусом ей разъяснялись последствия такого отказа. Ответчик никаких обещаний относительно ее проживания в спорном помещении ей не давал, но, учитывая, что между ними сложились хорошие отношения, она предполагала, что сможет прожить в этом доме до своей смерти. На протяжении продолжительного времени она осуществляла необходимый ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В настоящее время у нее имеется целый ряд заболеваний, она является пенсионеркой, вынуждена подрабатывать из-за маленькой пенсии, другого жилья не имеет. У нее есть сын, но у сына также не имеется жилья в собственности. Она не чинит истцу препятствий в пользовании жилым домом, может передать ему ключи. Считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ответчик прожила в зарегистрированном браке с ФИО1. около 25 лет. Считает, что в настоящее время спорный жилой дом представляет из себя новый объект, в связи с чем у истца не возникло право собственности на него. Совместно с умершим супругом истец значительно изменил дом. Ответчица также продала свою комнату для улучшения данного дома. ФИО1. внезапно умер, ответчик не препятствовала истцу вступить во владение домом, отказалась от наследства. Но подразумевалось, что она продолжит прожить в спорном жилом доме, и так продолжалось по настоящее время. Все это время со смерти ФИО1. она содержала дом, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт. Необходимо также учесть возраст ответчика, состояние ее здоровья, отсутствие жилья. Куда она пойдет? Истец также не указывает, для каких целей он выселяет ответчика. У него в собственности имеется жилой дом в д.Гамово, то есть жильем он обеспечен. Учитывая, вложения ответчика в спорный жилой дом, у нее имеется доля в этом доме, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Щекинскому району в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щекинского районного суда Тульской области от 24.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 14.02.2025.

Право собственности истца на указанный жилой дом не оспорено.

Также ФИО7 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги № регистрации граждан по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>, в жилом доме на регистрационном учете по настоящее время состоят: с 02.07.2001 года истец ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с 17.07.2002 года ответчик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 усматривается, что наследниками ФИО1 являлись сын ФИО7 и супруга ФИО8

ФИО7 наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе долги и имущественные обязательства наследодателя принял, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 от получения свидетельства о праве собственности на половину совместно нажитого имущества отказалась, также ФИО8 отказалась без каких-либо оговорок и условий по всем возможным основаниям от всей причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшейся после смерти супруга ФИО1. в пользу сына наследодателя ФИО7, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут. Между истцом и ответчиком соглашений о праве пользования спорным жилым домом ни в устной, ни в письменной форме не заключались.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что знает ответчика с 1992 года. В 1994 или 1995 году она вышла замуж за ФИО1 В 1998-2000 года они перестроили <адрес> <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО1, ФИО8 до настоящего времени проживает в данном доме одна; свидетеля ФИО5, которая суду пояснила, что знает ФИО8 с 1999 года. Она проживала с ФИО1, они перестроили <адрес> и проживали в нем. Ей известно, что ФИО8 отказалась от наследства в пользу ФИО7, но ФИО8 говорила, что Г.Н. ее никогда не бросит.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, их показания являются последовательными и не противоречат материалам дела, находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Из представленных в материалы дела выписных эпикризов усматривается, что ФИО8 установлены следующие диагнозы: люмбаго с ишиасом, сопутствующие диагнозы: гипертоническая болезнь 2 ст, 3 ст, риск 4. Хронический бронхит. Послеоперационный гипотиреоз.

Размер пенсии ФИО8 в феврале 2025 составил 16360 руб., в марте 2025 – 16214,76 рублей, в апреле 2025 – 16214,76 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно представленной УУП ПП «Первомайский» ОМВД России по Щекинскому району характеристике ФИО8 характеризуется удовлетворительно, жалоб от соседей и родственников не поступало, к административной ответственности не привлекалась.

Ответчиком оплачиваются коммунальные услуги по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными ответчиками квитанциями.

Согласно выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО8 имелось жилое помещение, площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Дата регистрации прекращения права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о правах на объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО7 имеются: земельный участок с К№ площадью 965+/-11 кв.м. по адресу: <адрес> зданий и 6 земельных участков по адресу: <адрес> №, жилое здание площадью 79,7 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок с К№ площадью 2500+/-35 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок с К№, площадью 2500+/-35 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок с К№ площадью 700+/-9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, жилое здание площадью 77,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о продаже принадлежащей ей комнаты с целью строительства спорного жилого дома не нашли объективных подтверждений в ходе рассмотрения данного дела. Право собственности ФИО7 на жилой дом не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО8 утратила право пользования спорным жилым помещением: она не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении и внесение коммунальных платежей права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещения. При этом материальное положение ответчика, его состояние здоровья не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств обратного суду не представлено.

Вследствие этого исковые требования о выселении ФИО8 и признании ее утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО7, паспорт №, к ФИО8, паспорт №, о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025 года.

Председательствующий