Дело № 2-2928/2023
50RS0021-01-2022-013758-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Папян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск Московской области, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом, выделе в пользовании земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Красногорск Московской области, Департаменту городского имущества г. Москвы, и, уточнив требования, просит исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид данные отсутствуют, общая площадь 135,9 кв.м., по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО1, на объект недвижимости с кадастровым № обозначенный как наименование – жилое помещение, назначение – жилое помещение, вид данные отсутствуют, общая площадь 135,9 кв.м., по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, наименование часть – жилого дома, площадь всех частей помещения – <адрес> и выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 1122 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> и установить границы согласно каталогу координат.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности, принадлежит 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 135, 9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>
Фактически в пользовании истца находиться часть, указанного жилого дома, общей площадью 135, 9 кв.м, которая представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом. Имеет централизованные системы: газового снабжения, водоснабжения, канализации, а также оборудована отдельным счетчиком электроэнергии и пригодна для постоянного проживания.
Квартиры, находящиеся в этом доме, попадают под вид- жилой дом, наименование часть- жилого дома. Согласно выписки ЕГРН от 30.11.2022, вышеуказанный объект имеет следующие характеристики: наименование-жилое помещение, назначение-жилое помещение, вид-данные отсутствуют, что не соответствует фактическому назначению объекта.
Постановлением Главы Администрации Красногорского района Московской области за № от 28.10.2008, жилой даче № присвоен почтовый адрес: <адрес>
Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, площадь которого, согласно плану БТИ от 11. 05. 2007 по фактическому пользованию составляет 2222 кв.м. Фактический порядок пользования земельным участком между владельцами дома сложился давно и не кем не оспаривается.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.
Ответчик представитель Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчик представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО5 который с исковыми требованиями согласился, просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан.
Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в данном здании.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2008г., ФИО1 принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым №
В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в жилом помещении выполнена незначительная перепланировка, в результате которой Техническом паспорте БТИ по состоянию на 27.09.2022 года имеет следующие характеристики: № жилое помещение после перепланировки соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным действующим нормам и правилам, дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания в целом не выявлено. Жилое помещение общей площадью 153,2 кв.м. имеет самостоятельную сеть инженерных коммуникаций, а также обособленный выход на придомовой земельный участок в собственном ограждении. Здание, в котором расположен спорный объект не является многоквартирным жилым домом, поскольку отсутствуют места общего пользования, общие подполья и чердак, а также жилые помещения в здании имеют самостоятельные сети инженерных коммуникаций. Здание, в котором расположен объект экспертизы не является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из двух изолированных частей с собственными выходами на придомовые земельные участки в ограждениях. Жилое помещение по адресу: <адрес> полностью расположено на земельном участке который истец просит выделить в ей пользование, по результатам экспертного обследования, была определена площадь и границы земельного участка, согласно каталогу координат.
Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Доказательств, опровергающих указанное заключение суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом установлено, что земельный участок, который истец ФИО1. просит выделить ей в пользование, в настоящее время находится в собственности Департамента городского имущества города Москвы.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пр.
Согласно действующему законодательству, решения о предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков принимают уполномоченные государственные и муниципальные органы.
Отказывая в удовлетворении требования истца о выделе ей в пользование земельного участка площадью 1122 кв.м. категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, судом установлено, что с заявлением о выделе ей в пользование спорного земельного участка истец ФИО1 к ответчику - Департамент городского имущества города Москвы не обращалась.
Вместе с этим, суд обращает внимание на то, что суд не наделен функциями по предоставлению земельных участков гражданам, и соответственно не должен подменять собой органы местного самоуправления, иные органы, к компетенции которых относится решение данных вопросов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск Московской области, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом, выделе в пользовании земельного участка- удовлетворить частично.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом помещении, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: данные отсутствуют, с кадастровым № общей площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: данные отсутствуют, с кадастровым №, общей площадью 135,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, наименование часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>
Разъяснять, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.
В остальной части в иске ФИО1- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая