УИД 63RS0028-01-2023-000012-26
№ 2-163/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 02 марта 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,9 кв.м., этажность 1.
При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, установлено, что на государственном кадастровом учете по указанному выше адресу стоит помещение, кадастровый №, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 91,0 кв.м., жилую площадь 49,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 100,9 кв.м, этажность – 1.
Ранее была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения, в результате чего площадь объекта изменилась
Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица – представители МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 91,0 кв.м., жилую площадь 49,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 100,9 кв.м., этажность – 1.
Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после проведения реконструкции ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч.1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч.1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.
Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., жилой – 49,1 кв.м., основной площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 100,9 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., жилой – 49,1 кв.м., основной площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 100,9 кв.м. в реконструированном виде.
Снять с государственного кадастрового учета помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.
Председательствующий судья: И.А. Яковлев