Дело №
УИД: 64RS0№-76
Решение
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
истец обратился в суд с иском к Администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> ( далее Администрации Новопушкинского МО ЭМР <адрес>) с требованиями о прекращении права собственности, признании права собственности.
Требования мотивируют тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №. Право собственности на данное помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Энгельсское» ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанное помещение является жилым помещением - квартирой, расположенной на втором этаже жилого многоквартирного здания. Согласно сведениям с официального сайта Росреестра указанный многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 751, 1 кв.м. построен в 1939 году, состоит из двух этажей, имеет статус «жилое многоквартирное здание», кадастровый №. Приобретенное нежилое помещение площадью 45, 20 кв.м. в указанном жилом многоквартирном здании в действительности представляет собой квартиру в составе жилого многоквартирного здания, расположенную на втором этаже и состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла. Постановлением Новопушкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен перевод нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, в шестнадцать жилых помещений (квартиры), в том числе и названное помещение. Постановлением администрации Новопушкинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ всем шестнадцати квартирам были присвоены соответствующие адреса. Жилому помещению, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>. Указанная квартира стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со статусом «нежилое помещение» площадью 45,2 кв.м., кадастровый №. Поскольку постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению был присвоен статус жилого помещения-квартиры и присвоен соответствующий адрес квартире, истец обращался в Росреестр с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения назначения объекта недвижимости с «нежилого» на «жилое». Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении заявленных изменений, так как в адрес органа регистрации прав не было представлено Уведомления о переводе указанного помещения в жилое, отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства помещения.
Просит суд прекратить право собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое помещение общей площадью 45,2 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. Новопушкинское, <адрес>, площадью 42,6 кв.м.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истцы представили заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Новопушкинского МО ЭМР <адрес> представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №.
Согласно сведениям с официального сайта Росреестра указанный многоквартирный дом, расположен по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 751, 1 кв.м. построен в 1939 году, состоит из двух этажей, имеет статус «жилое многоквартирное здание», кадастровый №.
Приобретенное нежилое помещение площадью 45, 20 кв.м. в указанном жилом многоквартирном здании в действительности представляет собой квартиру в составе жилого многоквартирного здания, расположенную на втором этаже и состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора и совмещенного санузла (копию технического паспорта прикладываю).
Постановлением Новопушкинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен перевод нежилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, в шестнадцать жилых помещений (квартиры).
Постановлением администрации Новопушкинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ всем шестнадцати квартирам были присвоены соответствующие адреса. Жилому помещению, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, присвоен адрес: <адрес>.
Указанная квартира стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со статусом «нежилое помещение» площадью 45,2 кв.м., кадастровый №.
Поскольку постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению был присвоен статус жилого помещения-квартиры, и присвоен соответствующий адрес квартире.
Истцу уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении изменений, так как в адрес органа регистрации прав не было представлено Уведомления о переводе указанного помещения в жилое, отсутствует акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства помещения.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое, общая площадь 42,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, пригодно для проживания.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ, N120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ внесены изменения, предусматривающие обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в случае принятия решения об изменении назначения здания, сооружения, помещения.
Таким образом, внесение в ЕГРН сведений об изменении назначения здания, сооружения, помещения в порядке, предусмотренном статьей 34 Закона N 218-ФЗ, осуществляется в тех случаях, когда в соответствии с законом, изменение назначения указанных объектов осуществляется на основании решения органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Так, в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, судья
решил:
прекратить право собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое помещение общей площадью 45,2 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Мотивированный текс решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: