РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Корсаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные), действующего в интересах несовершеннолетнего фио (СНИЛС <***>) к АО «Полянка» (ОГРН <***>) о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 13 594 ...1 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машиноместа) за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 796 986 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., госпошлину в размере 60 000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала полностью.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2019 года между застройщиком АО «Полянка» и участником долевого строительства ООО «Тарон» был заключен договор участия в долевом строительстве № К-П/2019. 19 мая 2021 года между АО «Полянка» и фио, в лице своего законного представителя фио был заключен договор № П-... участия в долевом строительстве. Согласно п.2.3 договора застройщик передает участнику долевого строительства объект, а именно: машиноместо с условным номером ... на -1 этаже, общей площадью ... кв.м. в срок до 31 августа 2021 года.
19 мая 2021 года между АО «Полянка», ООО «Тарон» и фио, в лице своего законного представителя фио заключен договор уступки прав (требования) по договору № К-П/2019 ноября 2019 года.
В соответствии с условиями данного договора АО «Полянка» приняло себя обязательства по регенерации комплекса зданий с приспособлением в жилые квартиры и устройством подземной автостоянки по строительному адресу: адрес,2,...5,6 и передать истцу объект долевого строительства, а именно: жилое помещение, квартира, условный номер ... общей проектной площадью ...... кв.м. на третьем этаже первого строения, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Пунктом 2.3 договора от 20 ноября 2019 года определен предполагаемый срок ввода в эксплуатацию данного многоквартирного дома - 30 июня 2021 года.
В соответствии с пунктом 3.3.1 договора АО «Полянка» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать объект долевого строительства участнику путем подписания передаточного акта.
Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства, а именно до 31 августа 2021 года (п.2.6 дополнительного соглашения к договору № 11/2019).
Стоимость квартиры в размере 1... 104 917 руб. и машиноместа в размере 8 800 000 руб. участником долевого строительства оплачена, однако объекты долевого строительства переданы истцу с нарушением установленного договором срока – 21 июня 2022 года.
Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.
Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанным договорам и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объекты долевого строительства истцу переданы, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, до 1 ...0 000 руб. в отношении квартиры, до ...0 000 руб. в отношении машиноместа.
Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 10 000 руб.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 30 июня 2023 года включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Истцу объект долевого строительства передан 21 июня 2022 года, то есть после вступления в силу Постановления № 442, в связи с чем штраф, предусмотренный Законом РФ о защите прав потребителей, не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст.9... 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в размере 60 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 13 ...0 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Полянка» (ОГРН <***>) в пользу несовершеннолетнего фио (СНИЛС <***>) в лице законного представителя ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (квартиры и машиноместа) в общем размере 2 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с АО «Полянка» (ОГРН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 ...0 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: