Решение по делу № 2-309/2023 от 07.02.2023

Дело № 2 - 309/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007787-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 февраля 2023 г.

Судья Дербентского городского суда Галимов М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 933 рубля, по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 года,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных иимущественных отношенийАдминистрации ГО «город Дербент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 933 рубля, по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 года.

Исковые требования мотивирует тем, что Постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» от 06.04.2006 года за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 126 кв.м. ФИО2 по адресу <адрес изъят>, для обслуживания жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

18 августа 2008 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 126 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 650 рублей.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет МКУ «Управление земельных иимущественных отношений администрации ГО «город Дербент», доходы получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договора на земли, находящиеся в собственности г.Дербента.

Согласно пункту 2.3 договора аренды, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно с начала нового календарного года на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

На сегодняшний день, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 18.08.2008 года по 13.05.2022 год по Аренде земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 126 кв.м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 108 933 рубля.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи от Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО г. Дербент от 01.04.2022 года за <номер изъят> направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный в суд не явилась.

Направила в суд возражения, где просила отказать в удовлетворении исковых требований, а также провести перерасчет суммы договора аренды земельного участка согласно договору аренды земельного участка <номер изъят> от 18.08.2008 года за период исковой давности (три года), в сумме 650 рублей в год, из которых 162 рубля 50 копеек должно выплачиваться ежеквартально.

Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является не разграничен и не находится в собственности МО ГО «город Дербент», в связи с чем, произведенный расчет от 26.12.2014 года является неверным.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Главы администрации городского округа «город Дербент» от 06.04.2006 года за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 126 кв.м. ФИО2 по адресу: <адрес изъят>, для обслуживания жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

18 августа 2008 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 126 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с нормами Постановления от 3 ноября 2015 г. N 306 утвержден порядок определения размера аренднойплаты за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, согласно которым:

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Дагестан, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - арендная плата), устанавливается за весь земельный участок в виде платежей, вносимых периодически в установленном договором аренды земель порядке.

Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

0,1 процента в отношении:

а) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

б) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

в) земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Республики Дагестан для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

г) земельного участка, предоставленного резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

0,3 процента в отношении:

а) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации;

б) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

в) земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации, в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

г) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

д) земельного участка, предоставленного религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории Республики Дагестан;

е) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

ж) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и предоставленного лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

з) земельного участка, предоставленного лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

и) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, предоставленного арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

4. Размер арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства перинатальных центров, онкологических диспансеров, медицинских учреждений, школ, детских садов, осуществляемого полностью либо частично за счет средств республиканского бюджета Республики Дагестан, устанавливается в размере 1 рубля в год за земельный участок.

6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Республики Дагестан, на право аренды размер арендной платы в отношении таких земельных участков устанавливается:

0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель отгонного животноводства;

1,5 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.

7. Размер арендной платы устанавливается равным земельному налогу в отношении земельных участков:

а) предоставленных юридическим и физическим лицам, а также гражданам, освобожденным в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах от уплаты земельного налога, если иное не предусмотрено земельным законодательством Республики Дагестан;

б) ограниченных в обороте, в том числе земель особо охраняемых территорий республиканского значения, за исключением предоставленных для организации торговли, общественного питания, дорожного сервиса, рекламной и иной предпринимательской деятельности (включая период строительства).

8. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 2-7, определяется по формуле:

А = С x S x К,

где:

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

С - ставка земельного налога, устанавливаемая актом соответствующего представительного органа муниципального образования исходя из кадастровой стоимости земель, утвержденной Правительством Республики Дагестан;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке.

Данный коэффициент в зависимости от условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке:

предприятий сельскохозяйственного производства и обслуживания, промышленности, транспорта, связи - равен 1;

коммерческих предприятий - равен 1,5;

предприятий, осуществляющих прочие виды деятельности, - равен 1,2.

9. Органы исполнительной власти Республики Дагестан при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, изменяется:

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

порядка определения размера арендной платы.

Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

10. Арендная плата в соответствии с условиями договора аренды земельного участка вносится арендаторами равными долями:

из состава земель сельскохозяйственного назначения - в сроки до 30 июня и до 30 ноября текущего года;

из состава земель иного назначения - ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Стороной истца не представлены суду сведения о расчете согласно требованиям указанного Постановления, в связи с чем, ответчиком не представляется возможным произвести оплату.

От ответчика поступило в суд заявление, в котором она просит оказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в суд о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 года, срок исковой давности истцом не пропущен.

В обоснование своих требований и в опровержение обстоятельств, связанных с оплатой ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, представителем истца суду какие-либо дополнительные документы и доказательства не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, как указано и выше, доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, истцом суду не представлены.

С учетом изложенного суд считает исковые требования Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 933 руб., по договору аренды земельного участка от 18.08.2008 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации ГО г. Дербент и ФИО2 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Судья М.И.Галимов