№2-910/2023
УИД 22RS0037-01-2023-001050-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего – судьи Ждановой С.В.,
при секретаре Калугиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в квартиру, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделе 11/25 долей в указанном жилом доме в <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м, признать за ним право собственности на выделенную квартиру.
Указал, что ранее ФИО2 и ФИО3 на основании разрешения администрации и типового договора построили двухквартирный жилой дом. ФИО3 зарегистрировал право собственности на ? долю построенного жилого дома общей площадью 94,6 кв. м. и на земельный участок площадью 1056 кв. м. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил принадлежащие ему земельный участок и долю жилого дома истцу ФИО1, который также зарегистрировал свои права на указанное имущество. <адрес> его квартиры меньше чем площадь квартиры ответчика, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ 14/25 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом были выделены в <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м. и на <адрес> за ФИО2 признано право собственности. Квартира <номер> поставлена на кадастровый учет, ее площадь составляет 46,7 кв. м. Просит прекратить его право в праве общей долевой собственности на жилой дом по у. Черемновская, 19 в <адрес>, выделить принадлежащие ему 11/25 долей в изолированное помещение – <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м., признать за ним права собственности на выделенную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежаще и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв. м, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделены 14/25 долей жилого дома общей площадью 106,9 кв. м по <адрес> в <адрес> в отдельную изолированную <адрес> общей площадью 60,2 кв. м, за ФИО2 признано право на <адрес> общей площадью 60,2 кв. м. по <адрес> в <адрес>. ФИО2 зарегистрировали свои права на <адрес> общей площадью 60,2 кв. м. по указанному адресу, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН, <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен кадастровый номер, площадь квартиры составляет 46,7 кв. м. Права на <адрес> не зарегистрированы.
На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, прекращает право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделяет 11/25 долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,9 кв. м, принадлежащих ФИО1, в изолированное жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,7 кв. м.; признает за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,
Выделить 11/25 долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,9 кв. м, принадлежащих ФИО1, в изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 46,7 кв. м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес> Алтайского кра,я общей площадью 46,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.