<номер>
Дело № 2-620/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 года г. Владивосток
Советский районный суд г.Владивостока в составе:
председательствующего: судьи Махониной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Прудниковой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Варяг» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,
установил:
обратившись в суд с настоящим иском, ООО УК «Варяг» указало, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры <номер> в данном доме. В адрес управляющей компании поступили обращения собственников квартир по вопросу самовольного переустройства (самозанятия) части общедомового имущества, расположенного в подвале второго подъезда дома, путем возведения стен из кирпичной кладки. Возведенные стены создают препятствия в доступе к инженерным коммуникациям, а именно – розливу и стояку отопления, что влечет за собой невозможность обслуживания и своевременного устранения аварийных ситуаций. ФИО1 в ходе устных переговоров подтвердил принадлежность спорных стен, однако в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям отказал без объяснения причин. По состоянию на <дата> доступ к инженерным коммуникациям не предоставлен. Просит возложить обязанность на ФИО1 демонтировать самовольно возведенные стены, препятствующие свободному доступу к системе отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющемуся частью общего имущества собственников многоквартирного дома; возложить на ФИО1 обязанность привести спорное помещение в первоначальное проектное состояние; в случае неисполнения ФИО1 обязанности по демонтажу стены, препятствующей свободному доступу к системе отопления, водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, электрическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющемуся частью общего имущества собственников квартир многоквартирного дома, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ООО УК «Варяг» право произвести указанные работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации с дальнейшим взысканием понесенных расходов с ФИО1
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли.
От представителя ООО УК «Варяг» - ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором истец указывает, что <дата> ФИО1 удовлетворил требования управляющей компании о предоставлении доступа к части подвального помещения, передал в управляющую компанию ключи от двери в указанное помещение. Просила взыскать с ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>.
ООО УК «Варяг» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников от <дата> и договора управления многоквартирным домом от <дата>.
Согласно акту от <дата>, составленному инженером ООО УК «Варяг» ФИО3 и монтажником СТСиО ООО УК «Варяг» ФИО4, в ходе обследование жилого дома <адрес> было установлено, что собственником квартиры <адрес> самовольно выложена стена в подвале второго подъезда дома, что препятствует доступу к розливу и стояку отопления в подвале.
В подтверждение своих требований, истцом представлены поэтажный план и фотографии подвального помещения, на которых изображена стена.
В предыдущем судебном заседании ФИО1 не оспаривал, что он возвел стену в подвальном помещении, пояснил, что сделал это для того, чтобы защитить свою квартиру от крыс, насекомых, плесени, так как проживает на первом этаже.
Согласно п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан допускать представителя управляющей компании или привлеченной организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета. Также обеспечивать доступ представителей управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества, а также внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от <дата> № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «б» п. 32 постановления Правительства РФ от <дата> № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В свою очередь, потребитель, в соответствии с пп. «е» п. 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений законодательства, требования ООО УК «Витан» являются обоснованными.
Между тем, на момент рассмотрения дела требования истца о предоставлении доступа к общему имуществу были добровольно удовлетворены ответчиком. ФИО1 в ООО УК «Варяг» представлен ключ от металлической двери входы со стороны подвала, о чем составлен акт от <дата>.
В связи с тем, что требования ООО УК «Варяг» о предоставлении доступа были добровольно удовлетворены ответчиком, оснований для их удовлетворения в судебном порядке в настоящее время не имеется.
Из представленного ООО УК «Варяг» письменного заявления об уточнении исковых требований следует, что истец не поддерживает свои исковые требования о предоставлении доступа в связи с их добровольным удовлетворением после обращения в суд.
На основании ч.1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
в удовлетворении исковых требований ООО УК «Варяг» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер> выдан <данные изъяты> <дата>) в пользу ООО УК «Варяг» (<номер>) расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Е.А. Махонина