Дело № 2-549/2025
УИД 29RS0019-01-2025-000737-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 22 июля 2025 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шинаковой М.В.,
при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 11.04.1974 её мать ФИО3 приобрела жилой дом, кадастровый ..., площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: ..., <Адрес>, но право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. <Дата> ФИО3 умерла. Указывает, что после смерти матери, она открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным на протяжении более 20 лет, ухаживает за ним, производит ремонт. Отмечает, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит ей на праве договора аренды № 46 от 31.03.2015 заключенного между ней и МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации МО «Онежский муниципальный район».
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Ответчик администрация Онежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. В предоставленном письменном мнении решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица нотариус нотариального округа г. Онега и Онежский район Архангельской области, межмуниципальный отдел по Онежскому, Плесецкому районам и г. Мирный Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 11.04.1974 ФИО3 (мать истца) приобрела у ФИО5 и ФИО6 за 350 руб. жилой дом, кадастровый ..., площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: ..., но право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала.
... ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... от <Дата>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснил, что после смерти матери, истец на протяжении более 20 лет открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, ухаживает за ним, производит ремонт. Отметил, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве договора аренды № 46 от 31.03.2015 заключенного между ней и МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации МО «Онежский муниципальный район». Кроме того, за все время пользования и владения данным домом кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что её дом находится по соседству с домом истца. Указала, что на протяжении многих лет, после смерти ФИО3 спорным домом пользуется её дочь ФИО2, которая ухаживает за домом и земельным участком.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО2 жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 64 кв.м., расположенным по адресу: ..., <Адрес>, как своим собственным, с момента начала приобретения срока приобретательной давности (2003 год) по день проведения судебного заседания, составляет более 20 лет.
Спора по поводу признания права собственности на жилой дом между истцом и другими лицами не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
По существу, ответчик не оспаривает требование истца ни по праву, ни по факту. Требования истца по настоящему делу сводятся лишь к легализации прав и восполнения недостатков их оформления в досудебном ординарном (нотариальном) порядке.
Таким образом, понесенные по делу судебные расходы на уплату государственной пошлины не подлежат возмещению ответчиком, а должны остаться на истце.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ...) к администрации Онежского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., <Дата> года рождения, паспорт ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>...
Право собственности ФИО1 ... подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий подпись М.В. Шинакова
...
...