Решение по делу № 2-2272/2023 от 18.12.2023

УИД № 50RS0003-01-2023-002505-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Турусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, взыскании денежных средств, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, изменив заявленные требования (л.д.219-224), просит признать обязательства ФИО2, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года исполненными в части оплаты в размере 5 400 000 руб.; признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, договором купли-продажи с условием о предварительной оплате; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 100 000 руб.; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м, инв. №, лит.Б, с кадастровым №, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м, инв. №, лит.А, А1, с кадастровым № по адресу: <адрес>; и признать право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.08.2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым они взяли на себя обязательства в срок до 20.03.2022 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости на следующих условиях: ФИО3 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м, инв. №, лит.Б, с кадастровым №, и производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м, инв. №, лит.А, А1, с кадастровым №.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости с условием залога от 13.08.2019 года.

Получателем денежных средств за продаваемые объекты недвижимости, указанные выше, согласно условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости является ФИО1, действующая от имени и по поручению ФИО4 Средства, полученные от покупателя в оплату данного недвижимого имущества, также будут являться собственностью ФИО4

Согласно условиям выше указанного договора стоимость всех объектов недвижимости, которая по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит, составила 5 500 000 руб.

Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет за недвижимое имущество производится в день подписания основного договора купли-продажи, также стороны согласны со стоимостью объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, а так же, с тем условием, что получателем денежных средств является ФИО1, действующая от имени и по поручению ФИО4, а последние 100 000 руб. получает ФИО3

В настоящее время со стороны истца ФИО5 обязательства, принятые на себя по условиям предварительного договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом в части передачи денежных средств в размере 5 400 000 руб.

В настоящее время фактически спорные объекты недвижимости переданы в пользование истцу.

10.01.2023 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым ФИО3 передал, а ФИО2 принял в пользование на неопределенный срок спорное имущество.

Так же, сторонами 10.01.2023 года был подписан акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования.

Однако, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.241). Представитель истца ФИО2 – адвокат Рябинина Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д.41) и ордера (л.д.231), в поданном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает (л.д.240).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления телеграммы (л.д.239), ходатайств об отложении слушания дела не заявил, со стадии подготовки в суд не являлся, возражений на иск, а также сведений об уважительности неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что 11.08.2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым они взяли на себя обязательства в срок до 15.07.2022 года заключить основной договор купли-продажи недвижимости на следующих условиях: ФИО3 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м, инв. №, лит.Б, с кадастровым №, и производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м, инв. №, лит.А, А1, с кадастровым № (л.д.30-31).

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости с условием залога от 13.08.2019 года, заключенного между ФИО1, действующей от имени и по поручению ФИО4, и ФИО3 (л.д.32-36), что также подтверждается актом приема-передачи (передаточным актом) от 13.08.2019 года (л.д.37-38) и выпиской из ЕГРН (л.д.11-19, 55-61, 81-87).

Согласно условиям вышеуказанного договора, стоимость всех объектов недвижимости, которая по соглашению сторон является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит, составила 5 500 000 руб. (п.1.4 договора).

Стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет за недвижимое имущество производится в день подписания основного договора купли-продажи, также стороны согласны со стоимостью объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, а также с тем условием, что получателем денежных средств является ФИО1, действующая от имени и по поручению ФИО4, а последние 100 000 руб. передаются ФИО3 в день подписания основного договора купли-продажи (п.1.5 договора).

Истцом ФИО5 обязательства, принятые по условиям предварительного договора купли-продажи, исполнены в размере 5 400 000 руб. путем передачи денежных средств ФИО1, что подтверждается расписками ФИО1 от 12.08.2021 года на сумму 900 000 руб. (л.д.21), от 26.10.2021 года на сумму 450 000 руб. (л.д.22), от 29.12.2021 года на сумму 450 000 руб. (л.д.23), от 20.01.2022 года на сумму 450 000 руб. (л.д.24), от 28.02.2022 года на сумму 450 000 руб. (л.д.25), от 25.03.2022 года на сумму 450 000 руб. (л.д.26), от 30.03.2022 года на сумму 2 250 000 руб. (л.д.20), а также заявлением, заверенным нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области от 31.03.2022 года (л.д.39-40).

10.01.2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования, в соответствии с которым ФИО3 передал, а ФИО2 принял в пользование на неопределенный срок следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м, по адресу: <адрес>, с расположенными на нем производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м, инв. №, лит.Б, с кадастровым №, и производственным зданием, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м, инв. №, лит.А, А1, с кадастровым № (л.д.27-28).

Кроме того, между истцом и ответчиком 10.01.2023 года был подписан акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора безвозмездного пользования (л.д.29).

Таким образом, установив, что истцом ФИО2 обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года исполнены в размере 5 400 000 руб.; истцом, в пользовании которого находятся спорные объекта недвижимости, денежные средства ФИО3 в размере 100 000 руб. не переданы; вышеуказанный предварительный договор содержит в себе условие о том, что стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, а кроме того устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, суд квалифицирует предварительный договор купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования как основанные на действующем законодательстве и нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, взыскании денежных средств, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать обязательства ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в части оплаты денежных средств в размере 5 400 000 рублей исполненными.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 11.08.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 - договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м., инв. №, лит.Б, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м., инв. №, лит.А, А1, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 20 022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 698,8 кв.м., инв. №, лит.Б, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 607,2 кв.м., инв. №, лит.А, А1, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 25.12.2023 года.