№ 2-181/2023

32RS0021-01-2023-000079-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что спорная квартира была предоставлена ему для проживания колхозом СХПК «Новая жизнь» как работнику. После предоставления указанной квартиры СХПК « Новая жизнь» производил удержание денежных средств из заработной платы истца для оплаты электроэнергии указанного жилого помещения. Согласно техническому паспорту на дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем спорной квартиры является Старокривецкая сельская администрация. Вместе с тем, ввиду того, что с 01 апреля 2020 года деятельность Старокривецкой сельской администрации прекращена, в связи с присоединением, спорная квартира перешла на баланс Новозыбковской городской администрации Брянской области. Квартира № указанного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности его супруге ФИО4 и детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 21 июля 1997 года по настоящее время истец зарегистрирован в <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок. На протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением. В течение срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему и прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного просит признать за ним в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Новозыбковской городской администрации Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 состоял в трудовых отношениях с СХПК «Новая Жизнь», что подтверждается сведениями трудовой книжки, а так же сведениями из похозяйственных книг № 1 за 2002 г.- по 2006 г., а также № 1 за 2007г.-2011г.

Согласно архивной справке от 15 марта 2023 г. в документах архивного фонда СПК «Новая Жизнь» в лицевых счетах по заработной плате за 2002, 2003, 2005, 2008, 2009, 2010 г.г. имеются сведения о начислении и удержании из заработной платы ФИО2 квартирной платы.

Из сведений кадастрового паспорта помещения следует, что квартира с кадастровым номером 32:18:0130101:290, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,3 кв.м.

Согласно справке № от 8 ноября 2022 года, предоставленной Сектором по работе с Старокривецким сельским административным округом, установлено, что ФИО3 В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С указанного времени истец вселился в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время, что также подтверждается сведениями похозяйственных книг.

Совместно с истцом в спорном жилом помещении до 17 октября 2014 года были также зарегистрированы его супруга ФИО4 и сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями выписки от 28 ноября 2022 года из домовой книги за период 2001-2022 года.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, подтвердивших также, что данное жилое помещение было предоставлено семье истца в 1997 году как работникам колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 8 декабря 2022 г., следует, что 6 апреля 2015 г. в отношении юридического лица СПК «Новая жизнь» внесена запись о ликвидации.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 9 октября 2014 года, установлено, что Старокривецкая сельская администрация Новозыбковского района Брянской области безвозмездно передала в общую долевую собственность в равных долях ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах малолетних детей ФИО5, ФИО6 <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15 декабря 2022 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером 32:1860130101:290, общей площадью31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Принимая во внимание, что ФИО2 состоял в трудовых отношениях с СХПК «Новая жизнь», ему как работнику в 1997 году было предоставлено спорное жилое помещение, в установленном порядке он вступил во владение данной квартирой, вселился в нее и владеет ею до настоящего времени, несет расходы на ее содержание, претендующих на данную квартиру, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорной квартирой более пятнадцати лет подтверждаются представленными документами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером 32:18:0130101:290, общей площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.